Novosti u procjenama vrijednosti nekretnina

U Saboru RH je 03. 07. usvojen Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina.
Zakonom je propisano tko i na koji način može procjenjivati nekretnine.

Metode Procjene

Želja Zakonodavca je bila da usmjeri procjenitelje ka pravilnom korištenju metoda procjenjivanja kako bi se procjene ujednačile približile stvarnim tržišnim vrijednostima. Točnim definiranjem izvršitelja procjene kao i metodama i postupcima procjene dobiva se važan mehanizama u suzbijanju korupcije i lošeg upravljanja prvenstveno nekretninama u državnom vlasništvu te u vlasništvu jedinica lokalne, područne odnosno regionalne samouprave ali se njime također dodatno osnažuje pravna sigurnost i svih ostalih sudionika tržišta nekretnina.
Procjenu vrijednosti nekretnine mogu vršiti jedino ovlaštene osobe: stalni sudski vještaci i stalni sudski procjenitelji.
Zakon se isključivo bavi tržišnom vrijednosti nekretnina koja se procjenjuje pomoću tri metode i sedam postupaka.

PRIKUPLJANJE PODATAKA

najveći problem Zakona je prikupljanje podataka jer su procjenitelji obvezni koristiti i predočiti uz procjenu usporedne transakcije. Za sada se podaci koliko toliko prikupljaju u Gradu Zagrebu a dok je u ostalim županijama to puno rjeđe ili nikako. Tržište zahtijeva i brzinu i trenutni uvid u cijene što za sada nije moguće.
Zakonodavac je predvidio da će se u roku od 60 dana formirati baza podatataka. U svakom slučaju je Zakonom predviđena kao alternativa mogućnost prikupljanja podataka od Posrednika temeljenih na Zakonu o posredovanju u prometu nekretninama i obveze Agencija o vođenju Evidencije u prometu nekretnina. Dok se ne ustanovi kvalitetna Baza podataka još uvijek će najveća baza realiziranih vrijednosti biti u Burzi nekretnina, koja prikuplja podatke o realizacijama već 20 godina od agencija članica diljem Hrvatske.