Cijena kvadrata morala bi biti 500 eura manja

 U prvoj polovici ove godine cijene nekretnina u zemlji su se smanjile 17 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Da, dobro ste pročitali, čak 17posto!
Tako nam barem sugerira hedonički indeks cijena nekretnina koji objavljuje Hrvatska narodna banka, a koji je, uz podatke o cijeni novih stanova, koje objavljuje Državni zavod za statistiku, jedini relevantni pokazatelj kretanja cijena nekretnina u Hrvatskoj.

Da stvar bude zanimljivija, taj isti indeks sugerira da je ukupni pad cijena nekretnina od prve polovice 2008.godine, kada je tržište nekretnina bilo na vrhuncu, iznosio 27 posto, što znači da je tržište nekretnina u prvoj polovici ove godine napravilo veću korekciju nego u prethodne četiri godine zajedno.

Znakovi da se tržište nekretnina doista počinje čistiti prisutni su ne samo u bezličnim statistikama, već i u stvarnome životu. Tako se, primjerice, u procesu predstečajnih nagodbi manjih građevinskih poduzeća mogu kupiti novosagrađeni stanovi praktički za trećinu cijene koju bi ti stanovi ostvarili na vrhuncu nekretninskog ciklusa u 2008. godini.

Istodobno, u Zagrebu i okolici neprodani stanovi u urbanim vilama, koji već godinama bezuspješno traže kupca, nude se po praktički dvostruko nižim cijenama u odnosu na početne tražene cijene.

Dakle, i statistika i stvarni život pokazuju da se tržište nekretnina, nakon četiri godine karakterizirane ili stagnacijom cijena ili njihovim blagim padom, uz istodobno značajno smanjenje obujma transakcija, konačno počelo čistiti.

Percepciju o praznim nekretninama kao najboljem instrumentu štednje preko noći bi promijenio porez na imovinu, ukoliko bi taj porez bio osmišljen tako da najstrože kažnjava vlasnike praznih stanova.

Isto tako, sređivanje vlasničkih i katastarskih knjiga te učinkovitije upravljanje hrvatskim prostorom bi bez daljnjega smanjilo cijene građevinskog zemljišta, a onda u konačnici i cijene nekretnina. No, dok se to ne dogodi, čak niti duboka korekcija cijena nekretnina iz prve polovice ove godine, pa niti kompletno očišćene bilance banaka, neće biti dovoljne kako bi stanovanje u zemlji postalo jeftinije.

Limun.hr, 16.09.2013.