Uloga posrednika važna je za stabilnost tržišta nekretnina, istaknuto je u srijedu na 39. Forumu poslovanja nekretninama koji se u organizaciji Hrvatske gospodarske komore i Udruženja poslovanja nekretninama HGK održava u Šibeniku, na kojem je analizirano stanje s cijenama i potražnjom na tržištu nekretnina.
Razvojem tržišta nekretnina u Hrvatskoj, kako je rečeno, došlo je do porasta broja agencija u zadnje dvije godine, a posljedično, veći broj sudionika u prometu nekretninama doveo je i do određenog pada kvalitete usluge, ali i nelegalnog djelovanja mnogih agencija koje posluju u ovoj djelatnosti.
Posrednik (agencija) u prometu nekretnina mora poslovati legalno odnosno ishoditi, na temelju zakonskih obveza, licencu Ministarstva gospodarstva da može obavljati djelatnost posredovanja u prometu nekretninama. Svaki posrednik koji posluje na legalan način odnosno agencija bit će upisani u Registar posrednika pri HGK, koji je dostupan na uvid svim građanima.
Trenutno je u Registar posrednika upisano 1349 posrednika (agencija), što predstavlja povećanje za oko 14 posto u odnosu na prošlu godinu, dok je u Imenik agenata u prometu nekretnina, koji također vodi HGK, upisan 4641 agent.
Uloga agencija za posredovanje u prometu nekretnina je značajna na tržištu nekretnina i upravo na ovakvim okupljanjima nastojimo poslati snažnu poruku koja može biti iznimno važna za razvoj tržišta nekretnina, kazao je v.d. predsjednika Županijske komore Šibenik Josip Laća.
Posredovanje u prometu nekretninama nosi veliku odgovornost, jer posrednici igraju ključnu ulogu u povezivanju kupaca, prodavatelja, zakupaca, najmoprimaca i svih drugih strana uključenih u transakcije, istaknuto je na Forumu.
Uloga posrednika, kako je rečeno, zahtijeva visoku razinu stručnosti i povjerenja - posrednici moraju jamčiti da svaka transakcija bude sigurna i zakonita. Svoj doprinos trebaju dati i korisnici, suradnjom isključivo s legalnim posrednicima, jer se jedino na taj način dugoročno osigurava kvalitetnija i profesionalnija usluga i sigurnost za klijente.
Iako je na tržištu nekretnina i dalje prisutan trend rasta traženih cijena nekretnina, drugi faktori ukazuju da se mogu očekivati promjene koje trenutno usporavaju tržište, rečeno je. Posebno je to vidljivo u segmentu stambenih nekretnina, a na što već neko vrijeme upozorava struka.
Novogradnja i dalje predstavlja ključni faktor rasta cijena, ali tržište bilježi smanjenu proizvodnju novih stambenih jedinica, što dodatno ograničava ponudu, a posebno pogađa kupce prve nekretnine i mlade obitelji.
Istodobno, tržište najma suočeno je s ozbiljnim deficitom stanova za dugoročni najam. Pitanje je to koje je vrlo važno za tržište stambenih nekretnina, a koje različito pogađa pojedine dijelove Hrvatske. Primjerice, povećana turistička ponuda smanjuje dostupnost stanova za cjelogodišnje stanovanje, što dodatno pogoršava stambenu priuštivost priobalnih dijelova hrvatske oslonjenih na turizam, ali i nekih drugih regija čiji se turistički potencijal tek razvija.
Nove zakonske mjere i kreiranje stambene politike, kako je rečeno, započele su proces koji bi trebao osigurati temelje za bolji razvoj i regulaciju tog dijela tržišta.
Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK Dubravko Ranilović je istaknuo da iako se primjećuju prve promjene, posebno u segmentu stambenog najma, još je prerano donositi konačne zaključke o dugoročnim efektima novih zakonskih mjera i stambene politike.
Kazao je kako taj proces mora biti u interesu svih aktera na tržištu, ako se želi postići veću razinu priuštivosti stanovanja u Hrvatskoj.
Na Forumu je rečeno kako je nastavljen trend smanjenja potražnje za rabljenim nekretninama, a očekuje se i daljnji pritisak na snižavanje cijena. Iskustva agencija govore o padu broja transakcija u tom segmentu i upravo zbog nerealno visoke tražene cijene te skupine nekretnina nisu dosegle veći krug potencijalnih kupaca.
Oglas
BESPLATNA E-KNJIGA: Naučite kako izgraditi pasivan prihod korak po korak u 2025. godini – vodič za početnike!
BESPLATNA E-KNJIGA: Naučite kako izgraditi pasivan prihod korak po korak u 2025. godini – vodič za početnike!
Predsjednica strukovne grupe Komore Zagreb Lana Mihaljinac Knežević je kazala kako je jedan od najzahtjevnijih izazova s kojima se danas suočavaju svi koji posreduju u prometu rabljenih stambenih nekretnina je stjecanje povjerenja vlasnika da znaju i mogu savjetovati koju cijenu postaviti, kako bi u konačnici došlo do realizacije u što kraćem periodu.
izvor: tportal.hr
