<p><strong>Prodaja - Građevinsko zemljište 1854 m2 - Gornja Dubrava</strong></p> <p><strong>MOGUĆNOST ZAMJENE ZA APARTMAN NA MORU!! </strong></p> <p>Prodajemo građevinsko zemljište u Gornjoj Dubravi u ulici Severi. Blizina šume Miroševec, na potezu između Miroševečke ceste i Novačke ulice.</p> <p>Površina zemljišta iznosi 1854 m2, pravokutnog je oblika te se lagano sužava pri kraju. Zemljište je ravno s blagom kosinom. </p> <div>Kolni i pješački prilaz imaju izravan izlaz na prometnicu.</div> <p>Dostupna infrastruktura (provedena do zemljišta): gradski vodovod, gradska kanalizacija, gradska električna mreža, telefonska mreža, zemni plin, gradski toplovod, asfaltirana ulica, prometna signalizacija i javna rasvjeta.</p> <p>Vlasništvo 1/1, bez tereta.</p> <p> </p> <p>Pojašnjenje od arhitekta:</p> <ol> <li style="font-weight: 400;"><strong> Ključni uvjeti prostornog plana</strong></li> <li style="font-weight: 400;"><strong> Prijedlog parcelacije i koncepta gradnje</strong></li> </ol> <ul style="font-weight: 400;"> <li><strong>Minimalna površina čestice za građenje:</strong> 600 m²</li> <li><strong>Koeficijent izgrađenosti (KIG):</strong> 30%</li> <li><strong>Maksimalna bruto građevinska površina (GBP):</strong> 400 m² po zgradi</li> <li><strong>Parkirna mjesta:</strong></li> <ul> <li>2 parkirna mjesta po stanu (obavezno)</li> <li>1 parkirno mjesto u garaži (dodatno)</li> </ul> <li><strong>Dozvoljeni gabariti:</strong> Podrum + prizemlje + kat + potkrovlje ili uvućeni kat</li> </ul> <p style="font-weight: 400;">Iz analize proizlazi da se zemljište može optimalno iskoristiti <strong>podjelom na tri čestice</strong>:</p> <ul style="font-weight: 400;"> <li><strong>Dvije građevinske čestice</strong> (svaka min. 600 m²) – namijenjene izgradnji stambenih zgrada.</li> <li><strong>Treća čestica</strong> – pristupna cesta i zajedničke garaže (u podrumu).</li> </ul> <p style="font-weight: 400;"><strong>Projektirane zgrade:</strong></p> <ul style="font-weight: 400;"> <li><strong>Maksimalna GBP po zgradi:</strong> 360 m² (ispod dopuštenih 400 m²).</li> <li><strong>Broj stanova:</strong> 4 manja stana po zgradi (ukupno 8 stanova), svaki površine <strong>50–80 m²</strong>.( po izboru )</li> <li><strong>Parkirna rješenja:</strong></li> <ul> <li><strong>2 parkirna mjesta po stanu</strong> (ukupno 16 vanjskih mjesta).</li> <li><strong>Dvije podzemne garaže</strong> (u podrumu) s <strong>8 parkirnih mjesta</strong> (1 po stanu).</li> </ul> </ul> <p style="font-weight: 400;"><strong>Stabilizacija terena:</strong></p> <ul style="font-weight: 400;"> <li>Postojeći <strong>podzidovi</strong> dodatno stabiliziraju teren, što olakšava gradnju i osigurava dugotrajnu sigurnost.</li> </ul> <ol> <li style="font-weight: 400;"><strong> Vizualizacija i funkcionalnost</strong></li> </ol> <ul style="font-weight: 400;"> <li><strong>Gabariti:</strong> Zgrade su projektirane  na dvije etaže bez potkrovlja, kako bi zadovoljile uvjete plana.</li> <li><strong>Fleksibilnost:</strong> Manji stanovi (50–60 m²) omogućuju različite modele korištenja (npr. investicijski ili obiteljski stanovi).</li> </ul> <p><br style="font-weight: 400;" /><br /></p> <p>Bonus nekretnine d.o.o.</p>