Prepolovljena kupnja građevinskog zemljišta

U Hrvatskoj je u prošloj godini obavljeno 86.069 kupoprodaja i zamjena nekretnina, što je za 36 posto manje u odnosu na 2008., kad se radilo o 134.190 kupoprodaja.

Podaci su to Ministarstva financija, odnosno Porezne uprave, koja uz prezentirane podatke naglašava da se odnose na nekretnine za koje je uprava utvrdila porez i izdala rješenje. U konačnici bi, međutim, podaci za 2009. mogli biti i porazniji jer u prethodnim godinama istom analizom nisu bile obuhvaćene i zamjene, jednostavno stoga što se na zamjenu nije plaćao 5-postotni porez na promet nekretninama.

U ovome trenutku očigledno je i da je 2009. po prometu nekretninama najlošija u posljednjih pet godina. Već je 2008. sa 134.190 kupoprodaja bila lošija od 2007. (145.641) koja je značila oporavak u odnosu na na 2006. (126.473) i 2005. (118.511 kupoprodaja). Gledano po vrstama nekretnina, najveći pad dogodio se kod građevinskog zemljišta jer je njegova kupoprodaja u odnosu na 2008. gotovo prepolovljena.

U 2008. je obavljeno 28.646., a lani 14.767 kupoprodaja građevinskog zemljišta. U ovom podatku barem dijelom valja tražiti uzrok zamijetnom padu cijena građevinskog zemljišta u ovoj godini. Najviše pozornosti u pravilu izazivaju stambeni prostori, koji su u prometovanju zabilježili pad od 36,2 posto.

U 2009. su obavljene 34.002 kupoprodaje stambenih prostora, a godinu prije 53.238. I kod stambenih prostora radi se o najlošijem rezultatu u posljednjih pet godina. Usporedbe radi u 2007. je Porezna uprava obradila 65.164 kupoprodaje. Kupoprodaja poslovnih protora lani je u odnosu na 2008. smanjena za trećinu ili 33,3 posto.

U 2008. je obrađena 3041 kupoprodaja, a prošle godine tek 2030 kupoprodaja i valja podsjetiti, zamjena poslovnih prostora. Poslovni prostori ne iskaču iz okvira stambenih, što će reći da je broj njihovih kupoprodaja izrazito najmanji u posljednjih pet godina. U istom su trendu i mješoviti prostori s padom od 35,6 posto, odnosno 1314 kupoprodaja u 2008. i 1314 u prošloj godini.

Najmanji pad, 28 posto, primjećuje se u prometu poljoprivrednim zemljištem, s tim da je lani obavljeno 33.956 kupoprodaja, a godinu prije 47.225. Zanimljivo je svakako da je u posljednjih pet godina upravo 2008. bila najuspješnija po broju obavljenih kupoprodaja poljoprivrednog zemljišta, dok je to kod ostalih vrsta nekretnina uglavnom bila 2007. godina.

SEEbiz.eu, 11.6.2010.