Zakupci ureda u Zagrebu bježe prema periferiji

U sektoru nekretnina u proljeću 2010. godine počeo je oporavak tržišta u Europi, pokazuje najnovije King Sturgeovo izvješće o kretanjima pokazatelja.

Procjenu da većinu nacionalnih gospodarstava u ovoj godini očekuje izlazak iz recesije i daljnji oporavak u srednjoročnom razdoblju dijelom podupire i ovo izvješće s podacima o stopama prinosa i razinama zakupnina za uredske i industrijske nekretnine. No napredak kroz ponovnu korekciju tržišta ne odvija se svugdje istom brzinom.

Kada je riječ o tržištu uredskih i skladišnih prostora u Zagrebu, primjetno je kako se zakupci uredskih prostora sve više okreću lokacijama na periferiji, gdje su povoljnije zakupnine. To za rezultat ima pad stope popunjenosti u središnjoj i sekundarnoj poslovnoj zoni, što jača pritisak na smanjenje cijena na tim lokacijama.

U prvom ovogodišnjem tromjesečju izvješće bilježi stopu prinosa od oko 8,25 posto za vrhunske uredske nekretnine u Zagrebu. Stope prinosa industrijskih nekretnina u Zagrebu ostale su stabilne unatoč slaboj potražnji prouzročenoj nesigurnom gospodarskom situacijom, što je pak posljedica ograničene ponude kvalitetnoga skladišnog prostora.

U europskom okruženju lagan rast zakupnina uredskih prostora u prvom tromjesečju od oko jedan posto bilježi se u londonskom Cityju gdje se uredi iznajmljuju za oko 516 eura godišnje po četvornome metru, dok su u West Endu cijene stabilne od polovice prošle godine i kreću se oko 781 euro po kvadratu godišnje.

Medu zapadnoeuropskim prijestolnicama Dublki i Madrid jedini su gradovi koji bilježe pad visine zakupnine ureda, i to u Dublinu za sedam posto, pa se kvadrat unajmljenog prostora sada tamo plaća 400 eura, a u Madridu za šest posto i iznosi 360 eura. Usporedbe radi, cijena četvornog metra iznajmljenoga uredskog prostora u Zagrebu kreće se u prosjeku 204 eura.

Europska se tržišta kreću i oporavljaju različitim brzinama, pa tako i istraživanje bilježi velik jaz u visinama stopa prinosa. Tako je najniža od pet posto u Kopenhagenu, a najviša u Moskvi koja se za sada procjenjuje na 15 posto.

Poslovni dnevnik, 23.03.2010.