King Sturge: Oporavak stambenog tržišta tek 2012. godine

Nepovoljna ekonomska situacija, koja se nastavila i ove godine, i dalje rezultira padom cijena na tržištu nekretnina te unatoč velikoj investicijskoj aktivnosti u prošloj godini, ove se godine ne očekuje oporavak nekretninskog tržišta. Prema posljednjem istraživanju o hrvatskom tržištu nekretnina - Croatia Property Market Report 2011. godine, koje je provela međunarodna savjetnička agencija za poslovanje nekretninama King Sturge, rezultat je to pada kupovne moći stanovništva prouzročenog Vladinim mjerama štednje, nesigurnosti u zadržavanju radnih mjesta i nedostatkom kreditiranja.

Na tržištu uredskog prostora također se ne očekuje znatni pomaci - ni u zakupu, a ni po cijeni. Kako su Vjesniku rekli u King Sturgeu, najslabije bi se moglo razvijati logističko tržište, odnosno gradnja skladišnih prostora, ako lokalne vlasti ne smanje komunalne i vodne doprinose, koji najviše odbijaju investitore. Oporavak hrvatskog stambenog tržišta ne očekuje se ni u sljedećih 12 mjeseci, tijekom kojih bi cijene mogle dodirnuti i dno. Oporavak se, pak, očekuje tek 2012. godine, što se, smatraju stručnjaci, podudara s ulaskom hrvatske u Europsku uniju i kolikim-tolikim oporavkom gospodarstva. Prosječne su cijene stanova u većim gradovima ove godine nešto niže te za metar četvorni stana u Osijeku treba izdvojiti 1130 eura, Puli 1650, Rijeci 1790, Zadru 1800, Dubrovniku 3250, Splitu 2400 te Zagrebu1980. Kvadrat kuće u Osijeku je 1000 eura, Puli 1570, Zadru 1500, Splitu 2400 te Zagrebu 1650.

Upravo se u hrvatskoj metropoli cijene i najma, ali i stanova najviše razlikuju, naravno ovisno o lokaciji. Novosagrađeni stambeni objekti u sjevernoj i podsljemenskoj zoni unatoč krizi i dalje su rezidencijalni, s prosječnom cijenom najma po kvadratu od 8 do 12 eura. Kako se navodi u istraživanju, ti su dijelovi grada sve interesantniji diplomatima čija je kupovna moći znatno veća od Zagrepčana. King Sturge podijelio je Zagreb u svom istraživanju u pet zona, o kojima i ovisi cijena kvadrata. Tako se navodi centar grada u kojem su cijene polovnih stanova od 1600 do 3000 eura po kvadratu, a cijene novih stanova od 2500 do 7000 eura.

Na istoku su polovni stanovi od 1000 do 2000, a novi od 1100 do 2300; u sjevernom dijelu polovni od 1600 do 3500, a novi od 20003700; na jugu polovni od 1100 do 2000, a novi od 1300 do 2400 te na zapadu polovni od 1100 do 2100, a novi od 1300 do 2300 eura po kvadratu. Centar grada koji je uglavnom komercijalno središte prepuno trgovina i ureda ne nudi mogućnost gradnje novih stambenih objekata te će stanovi držati cijenu, a valja istaknuti i poslovno-stambeni objekt Ban centar u kojem će biti najskuplji gradski stanovi. Sjeverni dio grada također drži cijenu, jer je dobro povezan s centrom te se smatra ekskluzivnim dijelom.

U King Sturgeu procjenjuju da će potražnja za modernim i komercijalnim nekretninama porasti u urbanim centrima na jadranskoj obali, no za oporavak je još prerano Zapadni je dio također vrlo atraktivan zbog dobre povezanosti, ali i blizine Jarunskog jezera te šoping-centara. Gledano prema manjim područjima grada, najviše su cijene novih stanova u samom centru od 3500 do 7000 eura po kvadratu, zatim na Tuškancu gdje za kvadrat treba izdvojiti od 3500 do 5500 eura, Salata u kojoj su stanovi od 3200 do 3700 eura.

Među najjeftinijima su stanovima u Savskom gaju 1500 eura, Španskom od 1500 do 1700 eura te Kajzerici od 1600 do 1800 eura po kvadratu. Kako se i dalje na jadranskoj obali mnogi okreću turizmu, tako se grade i novi smještajni, ali i stambeni kapaciteti. U King Sturgeu procjenjuju da će potražnja za modernim i komercijalnim nekretninama porasti u urbanim centrima na jadranskoj obali, no za oporavak je još prerano. Procjenjuju i da će interes za nekretninama na obali porasti kod stranih kupaca.

Vjesnik.hr, 8.4.11.