Nacrt prijedloga zakona o poticanju prodaje stanova

Nacrt prijedloga zakona o poticanju prodaje stanova, s Nacrtom konačnog prijedloga zakona, usvojen na 43. sjednici Vlade, 25.2.2010.

izdvajamo:

II. UVJETI ZA ODOBRAVANJE ZAJMA
Članak 7.
Zajam se pod uvjetima i na način propisan ovim zakonom odobrava fizičkoj osobi koja u vlasništvu nema stan za potrebe vlastitog stanovanja ili koja u vlasništvu ima samo jedan stan koji prodaje radi kupovine većeg stana zbog potreba vlastitog stanovanja.
Zajam se ne može odobriti osobi iz stavka 1. ovog članka ako njezin bračni drug ima u vlasništvu drugi stan.

Članak 8.
Zajam se odobrava samo za kupovinu novog stana u zgradi za koju je akt  za uporabu izdan do dana stupanja na snagu ovog Zakona i ako se taj stan kupuje izravno od izvođača koji ima odgovarajuću suglasnost za započinjanje obavljanja djelatnosti građenja prema posebnom zakonu.
Zajam se neće odobriti za kupovinu stana od izvođača koji do 1. srpnja 2008.g. nije podmirio obveze s osnova poreza, prireza i doprinosa i sve obveze prema Republici Hrvatskoj, dospjele do 1. srpnja 2008.g., nad kojim je u tijeku stečaj ili je u tijeku postupak radi utvrđivanja uvjeta za otvaranje stečajnoga postupka (prethodni postupak).
U slučaju prodaje stana izvođač je dužan podmiriti dospjele obveze prema državi.

III. ODOBRAVANJE ZAJMA I SKLAPANJE UGOVORA O ZAJMU
Članak 9.
Zajam odobrava i ugovor o zajmu u ime Republike Hrvatske sklapa Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (u daljnjem tekstu,. APN).
Sve upravne, tehničke i druge poslove vezane uz odobravanje zajma te izradu nacrta ugovora o zajmu i njegovo sklapanje obavlja APN.

IV. UVJETI ZAJMA
Članak 17.
Iznos zajma koji se odobrava u pojedinom slučaju ovisi o cijeni kvadratnog metra stana u eurima za čiju se kupovinu zajam odobrava u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem deviznom tečaju Hrvatske narodne banke na dan sklapanja ugovora, a ne može biti veći od:
- 300 € po m2 stana čija je cijena manja ili jednaka 1000 € za m2,
- 250 €  po m2 stana čija je cijena od 1001 € do 1150 € za m2,
- 200 €  po m2 stana čija je cijena od 1151 € do 1300 € za m2,
- 150 € po m2 stana čija je cijena od 1301 € do 1450 € za m2,
- 100 € po m2 stana čija je cijena od 1451 € do 1600 € za m2.
Cijene stana iz stavka 1. ovoga članka su bez poreza na dodanu vrijednost.

Članak 18.
Kamata na odobreni zajam za razdoblje počeka otplate zajma je 2% godišnje i nepromjenjiva je, a obračunava se konformnom metodom i pripisuje se glavnici.
Kamata na odobreni zajam za razdoblje otplate zajma je 5% godišnje i nepromjenjiva je, a obračunava se dekurzivnom metodom.

Članak 19.
Rok otplate zajma, uključivo mogući poček otplate zajma, ne može biti duži od 30 godine od dana sklapanja ugovora o zajmu.
Poček otplate zajma ne može biti duži od 20 godina od dana sklapanja ugovora o zajmu.


cijeli Nacrt prijedloga zakona možete pogledati na: www.vlada.hr