MINISTARSTVO PRAVOSU�A
Na temelju �lanka 214. stavka 1. Zakona o zemlji�nim knjigama ("Narodne novine", broj 91/96) ministar pravosu�a donosi
PRAVILNIK
O UNUTARNJEM USTROJU, VO�ENJU ZEMLJI�NIH KNJIGA I OBAVLJANJU DRUGIH POSLOVA U ZEMLJI�NOKNJI�NIM ODJELIMA SUDOVA (ZEMLJI�NOKNJI�NI POSLOVNIK)
DIO PRVI
OP�E ODREDBE O UNUTARNJEM USTROJU ZEMLJI�NIH KNJIGA
I. glava
UVODNE ODREDBE
�lanak 1.
(1) Pravilnikom o unutarnjem ustroju, vo�enju zemlji�nih knjiga i obavljanju drugih poslova u zemlji�noknji�nim odjelima sudova (Zemlji�noknji�ni poslovnik - u daljnjem tekstu: Poslovnik) propisuje se unutarnji ustroj, vo�enje zemlji�nih knjiga i obavljanje drugih poslova u zemlji�noknji�nim odjelima sudova.
(2) Na poslovanje zemlji�noknji�nog odjela na odgovaraju�i se na�in primjenjuju odredbe Sudskog poslovnika ako Poslovnikom nije druk�ije odre�eno.
�lanak 2.
(1) Zemlji�ne knjige vodi posebna ustrojstvena jedinica op�inskog suda - zemlji�noknji�ni odjel (�lanak 5. stavak 1. i 3. Zakona o zemlji�nim knjigama, "Narodne novine", broj 91/96 - u daljnjem tekstu: ZZK).
(2) Zemlji�noknji�nim odjelom upravlja, vodi postupak i poslove obavlja voditelj zemlji�noknji�nog odjela pod neposrednim nadzorom zemlji�noknji�nog suca, ako ministar pravosu�a ne odredi druk�ije (�lanak 5. stavak 4. ZZK). Voditelj zemlji�noknji�nog odjela i sudac koji je odre�en za rad na zemlji�noknji�nim predmetima (zemlji�noknji�ni sudac) odre�uju se godi�njim rasporedom poslova.
(3) U zemlji�noknji�nim odjelima s pove�anim opsegom poslova vo�enje zemlji�nih knjiga i ostali poslovi vezani s radom sa zemlji�nim knjigama mogu se dodijeliti ve�em broju zemlji�noknji�nih slu�benika, pod neposrednim nadzorom voditelja zemlji�noknji�nog odjela (�lanak 5. stavak 4. ZZK). Za vo�enje zemlji�nih knjiga zemlji�noknji�ni slu�benik mora imati polo�en zemlji�noknji�ni ispit, a za njihov rad odgovara voditelj zemlji�nih knjiga.
�lanak 3.
(1) Podnesci i dopisi koji se odnose na zemlji�ne knjige (zemlji�noknji�ni podnesci) primaju se u posebnoj pisarnici zemlji�noknji�nog odjela.
(2) Zemlji�noknji�ne podneske prima slu�benik zemlji�noknji�nog odjela kojeg je za to odredIo voditelj zemlji�nih knjiga.
(3) Primitak zemlji�noknji�nih podnesaka mo�e se ograni�iti na odre�eni skra�eni dio radnog vremena.
II. glava
SASTAV ZEMLJI�NE KNJIGE
1. Glavna knjiga
a) Op�e odredbe
�lanak 4.
(1) Zemlji�na knjiga sastoji se od glavne knjige i zbirke isprava (�lanak 14. stavak 1. ZZK).
(2) Za svaku glavnu knjigu vode se posebni pomo�ni popisi odre�eni Zakonom o zemlji�nim knjigama i drugim propisom (�lanak 14. stavak 2. ZZK).
(3) Za svaku glavnu knjigu postoji zbirka katastarskih planova koja korisnicima zemlji�nih knjiga slu�i za lak�e snala�enje glede polo�aja i oblika zemlji�ta (�lanak 28. ZZK).
�lanak 5.
(1) Za sva zemlji�ta jedne katastarske op�ine vodi se jedna glavna knjiga (�lanak 17. stavak 1. ZZK)
(2) Glavna knjiga sastoji se od zemlji�noknji�nih ulo�aka (�lanak 18. stavak 1. ZZK).
(3) Za svaku �e se glavnu knjigu odvojeno u slu�aju potrebe osnovati dopunski svesci.
�lanak 6.
(1) U zemlji�noknji�ne ulo�ke upisuju se:
1. zemlji�noknji�no tijelo i promjene na njemu;
2. stvarna i druga knji�na prava glede zemlji�noknji�noga tijela i promjene tih prava;
3. druge �injenice odre�ene zakonom (�lanak 18. ZZK).
(2) Odredbe o pojedinim vrstama upisa i o pretpostavkama pod kojima se pojedini upisi mogu provesti sadr�ane su u �lancima 30. do 89. ZZK. Odredbe o tome �to se upisuje u pojedine listove zemlji�noknji�nog ulo�ka sadr�ane su u �lancima 20. do 25. ZZK i �lancima 11. do 15. Poslovnika.
�lanak 7.
(1) U zemlji�noknji�ni ulo�ak upisuje se samo jedno zemlji�noknji�no tijelo (�lanak 19. stavak 1. ZZK).
(2) Zemlji�noknji�no tijelo mo�e se sastojati od jednog ili vi�e zemlji�ta koja se nalaze u istoj katastarskoj op�ini (�lanak 19. stavak 2. ZZK). Prema �lanku 2. stavak 1. ZZK zemlji�te je dio zemljine povr�ine koji je u katastru zemlji�ta ozna�en posebnim brojem i nazivom katastarske op�ine u kojoj le�i (katastarska �estica).
(3) Vi�e zemlji�ta koja u istoj katastarskoj op�ini pripadaju istom vlasniku spojit �e se u jedno zemlji�noknji�no tijelo kad to vlasnik zatra�i, ako nisu razli�ito optere�ena i ako glede ograni�enja vlasni�tva nema nikakve razlike ili ako se istodobno sa spajanjem uklone sve prepreke koje smetaju spajanju (�lanak 19. stavak 3. ZZK). Na zahtjev vlasnika mo�e se spojiti i neoptere�eno s optere�enim, kao i manje optere�eno s vi�e optere�enim zemlji�tem, ako su tereti koji se nalaze na vi�e optere�enom zemlji�tu na njemu upisani u istom prvenstvenom redu kao i na manje optere�enom zemlji�tu. Spajanje nije dopu�teno ako je na vi�e optere�enom zemlji�tu izme�u dva tereta koji su upisani i na manje optere�enom zemlji�tu upisan neki tre�i teret, a taj prvenstveni red ne bude promijenjen.
(4) Za spajanje zemlji�ta u jedno zemlji�noknji�no tijelo, osim zakonskih uvjeta, va�an je i gospodarski interes vlasnika da njegova nepokretna imovina �ini jednu cjelinu ili da mo�e pojedinim njezinim dijelovima odvojeno raspolagati. Prekomjerno cijepanje (komadanje) zemlji�noknji�nih tijela po mogu�nosti trebalo bi ipak izbjegavati.
(5) Kad se vi�e zemlji�noknji�nih tijela spaja u jedno zemlji�noknji�no tijelo, zemlji�ta �e se prenijeti u zemlji�noknji�ni ulo�ak u kojem se nalazi glavni sastavni dio cjelokupnoga dobra. O tome koji �e se sastavni dio smatrati kao glavni odlu�uje vlasnik. Takvo spajanje zemlji�noknji�nih tijela mo�e se provesti jedino ako zemlji�noknji�na tijela koja se imaju spojiti obuhva�aju zemlji�ta koja se nalaze u istoj katastarskoj op�ini.
�lanak 8.
(1) U glavnu knjigu upisat �e se sva zemlji�ta jedne katastarske op�ine (�lanak 17. stavak 1. ZZK).
(2) Op�e dobro upisuje se u glavnu knjigu ako to zatra�i osoba koja na tome ima pravni interes (�lanak 17. stavak 3. ZZK).
�lanak 9.
(1) Zemlji�noknji�ni upisi provode se samo u glavnoj knjizi (�lanak 15. stavak 1. ZZK).
(2) Zemlji�noknji�ni upis mo�e se provesti samo po nalogu koji je zemlji�noknji�ni sud izdao u rje�enju o upisu i ne druk�ije nego prema sadr�aju tog naloga (�lanak 112. stavak 1. ZZK).
b) Zemlji�noknji�ni ulo�ci
�lanak 10.
(1) Zemlji�noknji�ni ulo�ak sadr�i posjedovnicu (popisni list, list A), vlastovnicu (vlasni�ki list, list B) i teretovnicu (teretni list, list C).
(2) Za svako zemlji�noknji�no tijelo postoje u pravilu po jedna posjedovnica, vlastovnica i teretovnica. Svaki od tih listova mo�e obuhva�ati vi�e strana. Svaki se list i svaka strana istog lista moraju ozna�iti brojem zemlji�noknji�nog ulo�ka, te slovima i to: posjedovnica slovom "A", vlastovnica slovom "B", teretovnica slovom "C".
(3) Za zemlji�noknji�ne ulo�ke upotrebljavaju se zemlji�noknji�ni obrasci (zk. obr.) br. 1-3, a za podulo�ke zemlji�noknji�ni obrasci 4-6 odre�eni Poslovnikom.
�lanak 11.
(1) Kad je zemlji�noknji�no tijelo u suvlasni�tvu vi�e osoba, na zahtjev suvlasnika za njegov �e se idealni dio otvoriti podulo�ak koji je sastavni dio zemlji�noknji�nog ulo�ka u kojem je upisano zemlji�noknji�no tijelo u suvlasni�tvu (�lanak 20. stavak 2. ZZK).
(2) Za suvlasni�ki dio koji je povezan s vlasni�tvom posebnog dijela nekretnine otvorit �e se podulo�ak (�lanak 24. stavak 2. ZZK).
(3) Glede suvlasni�kog dijela za koji je otvoren podulo�ak upisi �e se provoditi u tom podulo�ku (�lanak 20. stavak 4. ZZK).
(4) Podulo�ak sadr�i posjedovnicu, vlastovnicu i teretovnicu. Na upise u podulo�ak na odgovaraju�i se na�in primjenjuju odredbe o upisima u ulo�ak (�lanak 20. stavak 3. ZZK).
(5) Svaki se list podulo�ka i svaka strana istog lista moraju ozna�iti brojem zemlji�noknji�nog ulo�ka i brojem podulo�ka, te slovima, i to: posjedovnica podulo�ka slovom "A". vlastovnica podulo�ka slovom "B", teretovnica podulo�ka slovom "C".
(6) Broj podulo�ka odre�uje se rednim brojem upisa pod kojim je u vlastovnici ulo�ka upisan suvlasni�ki dio za koji je otvoren podulo�ak (�lanak 21. stavak 6. ZZK).
(7) Ako je suvlasni�ki dio za koji je otvoren podulo�ak povezan s vlasni�tvom posebnog dijela nekretnina, podulo�ak �e se, osim brojem, ozna�iti i posebnim dijelom nekretnine i sporednim dijelovima na koji se odnosi vlasni�tvo (�lanak 21. stavak 6., �lanak 24. stavak 1. ZZK).
(8) Postojanje i broj podulo�ka u�init �e se vidljivim u posjedovnici ulo�ka u kojem je upisana cijela nekretnina (�lanak 21. stavak 5. ZZK).
�lanak 12.
(1) U posjedovnicu (zemlji�noknji�ni obrazac - zk. obr. br. 1) upisuju se:
1. svi sastavni dijelovi zemlji�noknji�nog tijela;
2. stvarna prava koja postoje u korist zemlji�noknji�nog tijela ili nekog suvlasni�kog (idealnog) dijela zemlji�noknji�nog tijela, kao i promjene tih prava. Stvarna prava koja postoje u korist povlasne nekretnine upisat �e se u posjedovnicu i kad poslu�na nekretnina nije upisana u zemlji�noj knjizi;
3. sve katastarske promjene koje se odnose na zemlji�noknji�no tijelo (promjene katastarskog broja, naziva, povr�ine, izgra�enosti), kao i pokretanje postupaka za promjenu tih podataka;
4. sva javnopravna ograni�enja u pravnom prometu zemlji�noknji�nog tijela koja nisu op�e naravi.
(2) Posjedovnica se sastoji od dva odjeljka. Prvi odjeljak obuhva�a natpis i sastavne dijelove zemlji�noknji�noga tijela, a ostali se upisi provode u drugom odjeljku.
(3) Pravo gra�enja upisuje se u posjedovnicu posebnog zemlji�noknji�nog ulo�ka kao posebno zemlji�noknji�no tijelo (�lanak 21. stavak 4. ZZK).
(4) U posjedovnici �e se po slu�benoj du�nosti u�initi vidljivom svaka promjena sadr�aja posjedovnice koja nastane zbog upisa u nekom drugom listu zemlji�noknji�nog ulo�ka (�lanak 22. stavak 1. ZZK).
(5) U posjedovnicu podulo�ka (zk. obr. br. 4.) upisuje se suvlasni�ki dio nekretnine koji se opisuje i ozna�ava po pravilima iz �lanka 21. stavka 6. ZZK.
�lanak 13.
(1) Posjedovnica sadr�i natpis koji obuhva�a naziv katastarske op�ine i broj zemlji�noknji�noga ulo�ka. Ako je koje zemlji�noknji�no tijelo op�epoznato pod odre�enim nazivom, taj se naziv upisuje u natpis posjedovnice (�lanak 21. stavak 7. ZZK).
(2) U natpisu posjedovnice nazna�it �e se da je u zemlji�noknji�nom ulo�ku upisano vlasni�tvo posebnog dijela nekretnine naznakom - "Eta�no vlasni�tvo" (�lanak 24. stavak 1. ZZK).
(3) Zemlji�ta se upisuju u posjedovnicu pod posebnim rednim brojem, i to po mogu�nosti prema aritmeti�kom redu brojeva koje pojedino zemlji�te ima u katastru zemlji�ta. Uz svako zemlji�te navest �e se vrsta kulture ili namjena, a eventualno i op�epoznata oznaka. Oznake zemlji�ta moraju biti sukladne njihovim oznakama u katastru zemlji�ta i katastarskim planovima, a osobito moraju u za to predvi�enim stupcima biti navedeni katastarski brojevi zemlji�ta, njihova povr�ina prema katastru izra�ena u �etvornim metrima, a eventualno i u hvatima i arima, kultura i namjena, kao i zgrade i druge gra�evine koje trajno le�e na zemlji�tu ili su ispod njegove povr�ine (izgra�enost zemlji�ta).
(4) Zgrade i druge gra�evine moraju biti ozna�ene adresom, putom, ulicom, trgom i brojem radi orijentacije (npr. Petrova ulica broj 3). Po mogu�nosti tako �e se postupati i kad zemlji�te koje je prema slu�benoj obavijesti o provedenoj parcelaciji odre�eno za gra�enje ku�e jo� nije ozna�eno kao zgrada, ali je ipak dobilo svoju oznaku i ve� su poznati ulica i ku�ni broj. Tada se mogu navesti slu�bene oznake gradili�ta (npr. "Gradili�te broj 2 u Preradovi�evoj ulici broj 15").
(5) U pravilu, najprije �e se upisati zemlji�ta na kojima su ku�e, dvori�ta i vrtovi uz ku�u, i zemlji�ta koja su gradili�ta, a zatim ostala zemlji�ta aritmeti�kim redom.
(6) Zemlji�ta koja se pripisuju zemlji�noknji�nom tijelu upisivat �e se pod rednim brojem, koji neposredno slijedi iza rednoga broja posljednjega upisa, a pripis �e se u�initi vidljivim u posjedovnici.
(7) Kad se zemlji�te otpisuje iz zemlji�noknji�nog ulo�ka, crvenom �e se tintom podvu�i upis kojim je ono upisano u posjedovnici zemlji�noknji�nog ulo�ka iz kojega se otpisuje.
�lanak 14.
(1) U vlastovnicu (zk. obr. br. 2) se upisuje pravo vlasni�tva cijelog zemlji�noknji�nog tijela, kao i ona ograni�enja kojima je vlasnik osobno podvrgnut glede slobodnog upravljanja ili glede raspolaganja zemlji�noknji�nim tijelom ili suvlasni�kim dijelom (�lanak 23. stavak 1. i 2. ZZK).
(2) U vlastovnici se �ine vidljivom zabrana optere�ivanja ili otu�ivanja, kao i ograni�enja raspolaganja zemlji�noknji�nim tijelom ili suvlasni�kim dijelom koja se upisuju u teretovnicu, a ti�u se svakoga vlasnika (�lanak 23. stavak 2. i 3. ZZK).
(3) Kad je u zemlji�noj knjizi upisano op�e dobro, to �e se njegovo svojstvo u�initi vidljivim u vlastovnici, kao i tko vodi brigu, upravlja i odgovara za to dobro, s time da se to ne�e posebno upisivati ako brigu, upravljanje i odgovornost za op�e dobro ima Republika Hrvatska (�lanak 23. stavak 4. ZZK).
(4) Glede javnih dobara u op�oj i u javnoj uporabi pored njihova vlasnika (Republike Hrvatske odnosno jedinice lokalne uprave ili samouprave) nazna�it �e se u vlastovnici tijelo ili ustanova kojoj je dobro dano na upravljanje odnosno tijelo koje njime neposredno upravlja (�lanak 23. stavak 5. ZZK).
(5) U vlastovnicu podulo�ka (zk. obr. br. 5) upisuje se pravo vlasni�tva suvlasni�kog dijela nekretnine za koji je otvoren podulo�ak, kao i ona ograni�enja kojima je suvlasnik osobno podvrgnut glede slobodnog upravljanja ili glede raspolaganja suvlasni�kim dijelom.
�lanak 15.
(1) U teretovnicu (zk. obr. br. 3) se upisuju stvarna prava kojima je optere�eno zemlji�noknji�no tijelo ili idealni dio nekog suvlasnika, prava ste�ena na ovim pravima, pravo nazadkupa, prvokupa, najma i zakupa, ograni�enja raspolaganja zemlji�noknji�nim tijelom ili suvlasni�kim dijelom kojima je podvrgnut svagda�nji vlasnik optere�enog dobra (�lanak 25. stavak 1. ZZK).
(2) Kad je u zemlji�noknji�nom ulo�ku upisano op�e dobro ili javno dobro u vlasni�tvu Republike Hrvatske ili jedinice lokalne uprave ili samouprave, u teretovnicu �e se prema odredbama o upisu zakupa upisati koncesija, ako nije �to posebno odre�eno (�lanak 25. stavak 2. ZZK).
(3) U teretovnicu se upisuju zabrane optere�ivanja ili otu�enja (�lanak 25. stavak 3. ZZK), s time da se moraju u�initi vidljivima u vlastovnici (�lanak 23. stavak 2. ZZK, �lanak 14. Poslovnika).
(4) Kad se u teretovnicu upisuju slu�nosti i druga knji�na prava koja postoje u korist povlasne nekretnine, oni se moraju u�initi vidljivima u posjedovnici zemlji�noknji�nog ulo�ka u kojem je upisana povlasna nekretnina (�lanak 21. stavak 1. ZZK, �lanak 12. Poslovnika).
(5) Zabilje�be odre�ene ZZK i drugim propisima upisuju se u teretovnicu ako nije odre�eno da se upisuju u neki drugi list zemlji�noknji�nog ulo�ka.
(6) U teretovnicu podulo�ka (zk. obr. br. 6.) upisuju se stvarna prava kojima je optere�en suvlasni�ki dio glede kojega je otvoren podulo�ak ste�ena na ovim pravima, pravo nazadkupa, prvokupa, najma i zakupa, ograni�enja raspolaganja suvlasni�kim dijelom kojima je podvrgnut svagda�nji vlasnik optere�enog dobra, zabrane optere�ivanja ili otu�enja suvlasni�kog dijela.
�lanak 16.
(1) Zemlji�noknji�ni �e se ulo�ci, poredani po aritmeti�kom redu brojeva ulo�aka, �vrsto uvezati u sveske, koje ne smiju biti suvi�e debele. Ako jedna glavna knjiga obuhva�a vi�e svezaka, ozna�it �e se i one redom brojeva.
(2) Radi bolje preglednosti na prvom listu svakog sveska glavne knjige mogu se navesti stranice kojima po�inju pojedini ulo�ci ili se u lijevom donjem kutu svake strane mo�e tintom ili �igom navesti broj ulo�ka.
(3) Kad se ulo�ci povezuju, mora se paziti da prostor odre�en za listove jednoga zemlji�noknji�noga ulo�ka za dulje vrijeme bude dovoljan. Radi toga dodat �e se svakom ulo�ku dovoljan broj praznih listova.
(4) Sveske se smiju povezati i popravljati samo pod nadzorom voditelja zemlji�ne knjige. Kad god je to mogu�e sveske �e se povezivati i popravljati u sudskoj zgradi.
(5) Glavne knjige �uvat �e se tako da budu za�ti�ene od po�ara.
�lanak 17.
(1) Kad se otvaraju novi zemlji�noknji�ni ulo�ci, oni se moraju ozna�iti brojevima koji slijede neposredno iza posljednjega broja dosada�njih ulo�aka iste glavne knjige. Brojevi izbrisanih ulo�aka ne smiju se vi�e upotrijebiti.
(2) Brojevi izbrisanih ulo�aka bilje�e se na unutarnjoj strani omotnog lista, a umjesto toga mo�e se voditi i poseban popis izbrisanih ulo�aka slo�enih po katastarskim op�inama.
�lanak 18.
(1) Kad su zemlji�noknji�ni ulo�ci povezani, upisi se mogu nastaviti na praznim listovima izbrisanih ulo�aka. Ako takvih listova nema, a mora se provesti koji novi upis, ulo�ak se mora nastaviti u dopunskom svesku.
(2) Veza izme�u prvobitnoga ulo�ka i nastavaka u�init �e se vidljivom na na�in da �e se u prvobitnom ulo�ku uputiti na nastavak, a u nastavku na ulo�ak.
c) Prepisivanje zemlji�noknji�nih ulo�aka
�lanak 19.
Zemlji�noknji�ni ulo�ak mora se prepisati ako je postao nepregledan zbog nastavljanja u dopunskim svescima ili zbog velikoga broja izbrisanih upisa ili iz drugih kojih razloga ili ako je ulo�ak tako o�te�en ili istro�en da prijeti opasnost da �e postati neupotrebljiv.
�lanak 20.
Prepisivanje pojedinih zemlji�noknji�nih ulo�aka odre�uje na prijedlog voditelja zemlji�nih knjiga predsjednik suda stavljanjem svoga potpisa u bilje�nicu o prepisivanju ulo�aka. Ako se moraju prepisati ulo�ci cijele sveske, potrebno je odobrenje predsjednika �upanijskog suda.
�lanak 21.
Upisi sadr�ani u starom ulo�ku zadr�avaju svoj u�inak, ali kad se prave izvaci, prijepisi i slu�bene potvrde, kad se uspore�uju zemlji�noknji�ni podnesci sa stanjem zemlji�ne knjige i sl., uva�it �e se jedino sadr�aj novog ulo�ka.
�lanak 22.
(1) Zemlji�noknji�ni sud mora prije nego se ulo�ak prepi�e provesti sve neprovedene upise u zemlji�noknji�nom ulo�ku. Ako su u ulo�ku koji treba prepisati upisana prava glede kojih se mo�e pretpostaviti da su ve� bez u�inka, zemlji�noknji�ni �e sud prije prepisivanja nastojati da se ta prava izbri�u.
(2) Ako je to svrhovito, naredit �e se i skupljanje udjela vlasni�tva pod najmanji zajedni�ki nazivnik.
�lanak 23.
(1) Prepisivanje mora uvijek obuhvatiti cijeli ulo�ak.
(2) Svi neizbrisani upisi prepisat �e se pod dosada�njim teku�im brojem s onim sadr�ajem i u onom obliku kako su bili upisani u ulo�ku. Izbrisani upisi i upisi koji su postali bespredmetni prenijet �e se samo ako su oni od zna�enja za postojanje, prvenstveni red, preglednost ili razumljivost neizbrisanih upisa. U posjedovnicu novoga ulo�ka upisat �e se samo ona zemlji�ta koja su u vrijeme prepisivanja sastavni dijelovi zemlji�noknji�noga tijela.
(3) Umjesto pravomo�no izbrisanih upisa koji nisu preneseni stavit �e se uz redni broj samo rije� "brisano", a umjesto upisa brisanja, rije� "brisanje". Pri tome se vi�e rednih brojeva koji neposredno slijede jedan iza drugoga mogu skupiti (npr. "red. br. 21. do 36: brisani, brisanja").
�lanak 24.
Novi ulo�ak zadr�ava broj prepisanog ulo�ka. Upisi koje treba provesti u novom ulo�ku moraju bez prekida slijediti iza posljednjeg rednoga broja upisa provedenog u starom ulo�ku.
�lanak 25.
(1) Novi ulo�ak mora se to�no usporediti sa starim ulo�kom. �im je utvr�eno da se oni sla�u, moraju se na kraju posljednjega prenesenoga upisa u svakom listu (A, B, C) staviti preko cijele �irine strane novoga ulo�ka crnom tintom dvije vodoravne crte. Me�u tim vodoravnim crtama voditelj zemlji�ne knjige stavit �e bilje�ku "Dana ---------- 19---. god. preneseno iz sveska -------------- str. ---- do ---- ove zemlji�ne knjige" i stavit uz to svoj potpis.
(2) U starom �e ulo�ku voditelj zemji�ne knjige neposredno iza posljednjega prenesenoga upisa svakoga lista (A, B, C) staviti me�u dvije vodoravne crte bilje�ku "preneseno u svezak ------ str. -----" i uz to staviti svoj potpis. Na svaku stranu prepisanoga ulo�ka stavit �e se na gornjem rubu �igom rije� "prepisano".
(3) �im budu prepisani svi ulo�ci jednog sveska, on �e se staviti izvan upotrebe i �uvati.
�lanak 26.
Nakon �to se ulo�ak prepi�e i voditelj zemlji�ne knjige postupi u smislu �lanka 25. Poslovnika, po pravilima o pojedina�nom ispravnom postupku javno �e se objaviti da je ulo�ak prepisan i pozvati sve osobe u �iju su korist bili provedeni upisi u starom ulo�ku da podnesu prigovore i prijave glede prenesenih upisa.
�lanak 27.
(1) O prepisivanju ulo�aka vodit �e se bilje�nica (bilje�nica o prepisivanju ulo�aka, zk. obr. br. 7) sa sljede�im stupcima:
1. katastarska op�ina;
2. oznaka ulo�ka koji treba prepisati;
3. dan naredbe za prepisivanje i potpis predsjednika suda;
4. ime zemlji�noknji�nog slu�benika koji je proveo prepisivanje;
5. dan uspore�ivanja sa starim ulo�kom i potpis voditelja zemlj�ne knjige;
6. dan objavljivanja oglasa o prepisivanju ulo�ka s pozivom na ispravak;
7. primjedbe.
(2) Ako je prepisivanje odobrio predsjednik �upanijskog suda, uputit �e se u stupcu 3 samo na broj upisnika koji se vodi za stvari sudske uprave.
2. Zbirka isprava
�lanak 28.
Zbirka isprava nastaje ulaganjem izvornika ili ovjerovljenih prijepisa isprava na temelju kojih je dopu�ten zemlji�noknji�ni upis. Za to se ulaganje od svake isprave na temelju koje je dopu�ten upis zadr�ava barem ovjerovljeni prijepis (�lanak 26. stavak 1. ZZK).
�lanak 29.
(1) Ako se izvornik ili ovjerovljena isprava na temelju koje je dopu�ten zemlji�noknji�ni upis ve� nalazi u zbirci isprava, nije potrebno ponovno ulagati prijepis. Na mjestu u zbirci isprava na koje bi trebalo ulo�iti prijepis ulo�it �e se samo list s brojem urud�benog brojevnika i oznakom mjesta u zbirci isprava na kojem je ulo�en izvornik ili ovjerovljeni prijepis.
(2) Ako se radi o ispravama sastavljenim na tu�em jeziku, a prilo�en im je ovjerovljen prijevod, dovoljno je ulo�iti ovjerovljeni prijepis prijevoda.
�lanak 30.
(1) Isprave koje se ula�u u zbirku isprava ozna�it �e se kraticom urud�benoga brojevnika zemlji�noknji�nih podnesaka (Z), brojem urud�benoga brojevnika zemlji�noknji�nih podnesaka i posljednjim dvjema brojkama broja godine, npr. "Z. br. 50/30". Isprave �e se �uvati poredane prema brojevima urud�benoga brojevnika odvojeno od drugih zemlji�noknji�nih spisa, izme�u tvrdih korica i uvezati u sveske umjerene debljine. Isprave jedne godine uvezat �e se u sveske nakon 31. svibnja sljede�e godine.
(2) Sveske se smiju povezati i popravljati samo pod nadzorom voditelja zemlji�ne knjige. Kad god je to mogu�e sveske �e se povezivati i popravljati u sudskoj zgradi.
�lanak 31.
Zbirka isprava vodit �e se zajedni�ki za sve glavne knjige jednoga suda.
3. Zbirka katastarskih planova
�lanak 32.
(1) Zbirka katastarskih planova sastoji se od pojedinih katastarskih planova (listova), koji su u svakoj katastarskoj op�ini ozna�eni teku�im brojevima, a na svakom listu ozna�eni su:
1. naziv katastarske op�ine;
2. broj lista;
3. razmjer plana;
4. brojevi zemlji�ta (katastarskih �estica).
(2) Katastarski planovi su planovi koje je izradilo tijelo nadle�no za katastar zemlji�ta prikazuju�i u njima polo�aj i oblik svih zemlji�ta (katastarskih �estica) i zgrada odnosno objekata koji se trajno nalaze na njima ili ispod njihove povr�ine (�lanak 28. stavak 2. ZZK).
(3) Zbirka katastarskih planova vodi se za svaku glavnu knjigu, a slu�i korisnicima zemlji�nih knjiga za lak�e snala�enje glede polo�aja i oblika zemlji�ta (�lanak 28. stavak 1. i 3. ZZK).
(4) Zemlji�noknji�nom sudu katastarske planove i njihove izmjene dostavlja katastar zemlji�ta (�lanak 28. stavak 4. ZZK).
4. Upisnici, pomo�ni popisi i druga pomagala
�lanak 33.
(1) U zemlji�noknji�nom odjelu vode se za zemlji�noknji�ne stvari sljede�i upisnici i popisi (�lanak 29. ZZK):
1. Dnevnik zemlji�noknji�nih podnesaka - urud�beni brojevnik Z - zk. obr. br. 8;
2. Abecedni imenik - zk.obr.br.9;
3. Poslovni iskaz - zk.obr.br.10;
4. Popis zemlji�ta katastarske op�ine (Popis zemlji�ta I) - zk.obr.br.11a;
5. Naknadni popis zemlji�ta katastarske op�ine (Naknadni popis zemlji�ta I) - zk.obr.br.11b;
6. Popis zemlji�ta koja u zemlji�noj knjizi katastarske op�ine nisu upisana (Popis zemlji�ta II.) - zk.obr.br12;
7. Popisi osoba po zk.obr.br.13;
8. Popis naru�enih izvadaka, prijepisa i slu�benih potvrda - zk.obr.br.14;
9. Popis otpremljenih spisa - zk.obr.br.15;
10. Bilje�nica o prepisivanju ulo�aka (v. �lanak 27. Poslovnika) - zk.obr.br.7;
11. Poslovni kalendar - zk.obr.br.16;
12. Bilje�nica za rokove - zk.obr.br.17.
(2) U zemlji�noknji�nim odjelima u kojima za to postoji osobita potreba, a u posebno velikim gradovima, mogu se po naredbi predsjednika op�inskog suda voditi i popisi adresa (ku�nih brojeva i ulica) ili druga pomagala.
(3) Popise i druga pomagala voditelj zemlji�ne knjige vodi samostalno bez posebnog naloga zemlji�noknji�nog suda. Ako iz popisa proizlazi da bi sud po slu�benoj du�nosti trebao narediti neki upis (npr. brisanje neke zabilje�be), voditelj zemlji�ne knjige podnijet �e sucu slu�beni izvje�taj, s kojim se mora postupati kao sa zemlji�noknji�nim podneskom.
�lanak 34.
(1) Popis zemlji�ta I vodi se za svaku katastarsku op�inu odvojeno. On ima �etiri stupca, i to:
1. stupac s natpisom "broj katastarskog plana";
2. stupac s natpisom "broj katastarske �estice";
3. stupac s natpisom "broj zemlji�noknji�nog ulo�ka;
4. stupac s natpisom "primjedbe".
(2) U stupac 1 upisat �e se broj katastarskog plana na kojem je ucrtana katastarska �estica.
U stupac 2 upisat �e se sva zemlji�ta jedne katastarske op�ine po aritmeti�kom redu.
U stupac 3 upisat �e se broj zk. ulo�ka u kojem je upisana katastarska �estica. Ako zemlji�te nije upisano jer se radi o op�em dobru, navest �e se da se radi o op�em dobru koje nije upisano u zemlji�noj knjizi. Ako zemlji�te bude upisano u novi zemlji�noknji�ni ulo�ak, upisat �e se broj novoga ulo�ka, a broj dosada�njeg ulo�ka precrtat �e se crvenom tintom.
U stupac 4 upisat �e se sve primjedbe koje se odnose na �esticu, a naro�ito, ako je �estica dijeljena redni broj Naknadnog popisa zemlji�ta I, pod kojim je upisano dijeljene �estice. U ovaj stupac upisat �e se ostalo �to se odnosi na �esticu. Npr. "poni�tena radi spajanja sa...".
(3) Primjedba o dijeljenju �estica se zbog preglednosti uvijek upisuje uz aritmeti�ki zadnji broj katastarske �estice, a ne uz broj �estice koja se dijeli.
(2) Uz Popis zemlji�ta I za svaku katastarsku op�inu vodi se i Naknadni popis zemlji�ta I u koji se upisuju sva zemlji�ta nastala dijeljenjem katastarskih �estica. Naknadni popis zemlji�ta I ima pet stupaca i to:
1. stupac sa natpisom "redni broj";
2. stupac s natpisom "broj katastarskog plana";
3. stupac s natpisom "broj katastarske �estice";
4. stupac s natpisom "broj zemlji�noknji�nog ulo�ka";
5. stupac s natpisom "primjedbe".
�lanak 35.
(1) U Popis zemlji�ta II upisuju se zemlji�ta koja le�e u istoj katastarskoj op�ini, a nisu upisana u zemlji�noj knjizi. Popis zemlji�ta II ima iste stupce kao posjedovnica, a povezuje se u zemlji�nu knjigu ispred prvog ulo�ka.
(2) Kad je u popisu zemlji�ta II upisano zemlji�te koje je op�e dobro, to �e se njegovo svojstvo posebno nazna�iti u stupcu "Primjedbe". Kad se zemlji�te koje je op�e dobro upi�e u zemlji�nu knjigu (�lanak 17. stavak 3. ZZK), u istom �e se stupcu navesti i broj zemlji�noknji�noga ulo�ka u kojem je upisano op�e dobro.
�lanak 36.
(1) Popisi zemlji�ta ponovno �e se osnovati:
1. kad se osnivaju nove zemlji�ne knjige;
2. ako su postoje�i popisi postali nepregledni ili neupotrebljivi. U tom slu�aju tra�it �e se odobrenje predsjednika op�inskog suda.
(2) Popisi zemlji�ta koji se sada upotrebljavaju vodit �e se i nadalje po dosada�njem obliku.
�lanak 37.
(1) Za svaku glavnu knjigu vodi se popis osoba koji obuhva�a imena vlasnika i drugih osoba u �iju je korist proveden upis nekog drugog knji�nog prava. Popis osoba vodi se po abecedi, a ima �etiri stupca. U prvom stupcu navest �e se ime i prezime osobe, a po potrebi datum ro�enja, o�evo i ro�eno ime, jedinstveni mati�ni broj i dr. kako bi se izbjegla opasnost da se osobe zamijeni s drugima, u drugom stupcu mjesto stanovanja, u tre�em stupcu broj ulo�ka u kojem je proveden upis vlasni�tva ili prava gra�enja, a u �etvrtom stupcu broj ulo�ka u kojem je proveden upis nekog drugog knji�nog prava, a odnosi se na tu osobu.
(2) U zemlji�noknji�nim odjelima s manjim opsegom poslova i zemlji�noknji�nih predmeta popis osoba mo�e se voditi za svaku glavnu knjigu odvojeno ili za sve glavne knjige zajedno ili za vi�e njih.
(3) U zemlji�noknji�nim odjelima s pove�anim opsegom poslova i zemlji�noknji�nih predmeta i u kojima se vodi ve�i broj glavnih knjiga predsjednik suda mo�e odlu�iti da se za svaku glavnu knjigu vode odvojeni popisi osoba ovisno o knji�nom pravu koje je u njihovu korist upisano, i to: popis vlasnika i nositelja prava gra�enja, popis predbilje�enih vlasnika i nositelja prava gra�enja, popis osoba u �iju su korist provedeni upisi drugih knji�nih prava.
(4) Popisi osoba iz stavka 3. ovog �lanka vode se po abecedi, a imaju tri stupca. U prvom stupcu navest �e se ime i prezime osobe, a po potrebi datum ro�enja, o�evo i ro�eno ime, jedinstveni mati�ni broj i dr. kako bi se izbjegla opasnost da se osobe zamijeni s drugima, u drugom stupcu mjesto stanovanja, u tre�em stupcu broj ulo�ka u kojem je proveden upis vlasni�tva, prava gra�enja odnosno drugog knji�nog prava koje se odnosi na tu osobu.
(5) Kad se upis izbri�e u glavnoj knjizi, u popisu osoba precrtat �e se broj ulo�ka crvenom tintom.
�lanak 38.
(1) Popis otpremljenih spisa slu�i nadziranju da se zemlji�noknji�nom sudu vrate zemlji�noknji�ni spisi koji su iz bilo kojeg razloga dostavljeni nekom drugom sudu ili drugoj vlasti.
(2) Ako sud mora poslati svoj spis na zamolnicu drugog suda ili druge vlasti, zamolnica �e se ulo�iti u spis koji se treba poslati, a povratak spisa nadzirat �e se pomo�u popisa poslanih spisa. U stupcu za primjedbe navest �e se poslovni broj spisa drugoga suda ili vlasti. Ako zatra�enoga spisa nema ili je ve� predan na �uvanje, zamolnica se ne�e upisati u popis otpremljenih spisa ve� u upisnik za pravnu pomo�. Odluku o slanju zatra�enog spisa donosi sudac. Stranim sudovima spisi se mogu poslati samo ako je to predvi�eno posebnim me�unarodnim ugovorom o pravnoj pomo�i, uz uvjet uzajamnosti.
(3) Kad se koji spis �alje sudu ili drugoj vlasti uz zamolnicu da ga oni dalje po�alju drugom sudu ili drugoj vlasti, u stupac 3 popisa otpremljenih spisa upisat �e se svi sudovi i vlasti kojima se spis �alje, i to po redu po kojem se mo�e o�ekivati da �e im sti�i spis.
(4) Kad se spis �alje vi�em sudu zbog pravnoga lijeka, primjedba o podno�enju spisa stavljena u stupac za primjedbe upisnika u kojem je odnosni predmet upisan zamjenjuje upisivanje u popis otpremljenih spisa.
(5) U popis otpremljenih spisa ne�e se upisati spis koji je ustupljen drugom sudu ili drugoj vlasti radi rje�avanja predmeta. U popis otpremljenih spisa ne�e se upisati ni vra�eni spis nekog drugog suda ili druge vlasti koji je bio priklju�en zemlji�noknji�nom spisu ve� �e se to upisati u upisnik u kojem je bio upisan ustupljeni spis odnosno u zemlji�noknji�nom spisu kojem je bio priklju�en spis drugog suda ili druge vlasti.
(6) Zemlji�noknji�ni sud mora pregledavanjem popisa otpremljenih spisa i zahtijevanjem njihova vra�anja voditi ra�una da se otpremljeni spisi na vrijeme vrate zemlji�noknji�nom sudu.
�lanak 39.
(1) Poslovni kalendar vodi se da bi se spisi o zemlji�noknji�nim predmetima u kojima se provela dostava podnesaka i poziva ili u kojima se nakon isteka odre�enog roka mora donijeti neka odluka ili naredba na vrijeme dostaviti sudu. Svi spisi koji se odnose na isti dan skupljat �e se na jednom mjestu kalendara. Sudac nare�uje upisivanje u poslovni kalendar bilje�kom "Kal". Ako je to potrebno s obzirom na opseg spisa, mo�e se kod upisivanja u poslovni kalendar u stupcu za primjedbe navesti slu�bena radnja koja se mora provesti ili broj podneska u spisu (redni broj-r.br.) u kojem je navedena slu�bena radnja koja se mora provesti po proteku odre�enoga roka. Ako se za isti dan mora kalendirati ve�i broj predmeta, pojedini predmeti ozna�it �e se teku�im brojevima koji �e se navesti u spisima uz sudsku naredbu kako bi se pojedini upisi u kalendaru mogli lak�e na�i. Ako je u istom predmetu odre�eno vi�e rokova koji svi istje�u istog dana, predmet se u kalendaru mora upisati vi�e puta (pod vi�e teku�ih brojeva).
(2) Upis u kalendaru ne ozna�uje se kao kona�no rije�en ako je spis podnijet sucu ve� tek kad sud vrati rije�eni predmet. Kad je glede istog spisa u kalendaru upisano vi�e rokova, spis se mo�e ozna�iti kao kona�no rije�en tek kad je rije�eno o svim bilje�kama. Ako se prekomjerno odugovla�i s dono�enjem rje�enja, voditelj zemlji�nih knjiga upozorit �e na to suca.
(3) Ako voditelj zemlji�ne knjige smatra da se i bez kalendara mo�e osigurati da �e se svi spisi na vrijeme podnijeti sucu na rje�avanje, predsjednik suda mo�e dati suglasnost da se ne vodi kalendar. Ako se kalendar ne vodi, spisi se moraju �uvati u odvojenim ladicama ili omotima prema danima za koje su dostavljeni pozivi ili kad istje�u rokovi. Ovakav na�in �uvanja spisa ni na koji na�in ne umanjuje odgovornost voditelja zemlji�ne knjige za to da se spisi u svako doba mogu na�i i na vrijeme podnijeti sucu na rje�avanje.
�lanak 40.
(1) Bilje�nica za rokove slu�i za nadzor proteka rokova. Bilje�nica za rokove vodi se ne samo za rokove odre�ene danima, tjednima i mjesecima ve� i za du�e rokove i za vi�e godina, i to u �vrsto povezanim knjigama.
(2) Na bilje�nicu za rokove na odgovaraju�i se na�in primjenjuju odredbe �lanka 39. stavak 1. Poslovnika, s time da se u stupcu 3 upisuje kao oznaka stvari ime osobe, a u stupcu 4. predmet nadziranja.
(3) Upisivanje u bilje�nicu za rokove nare�ivat �e se kraticom "B. R." koja se stavlja bojenom pisaljkom uz odnosno sudsko rje�enje. Ako je to mogu�e, upise treba skupljati na mjesece, polovice mjeseca ili na tjedne, kako ne bi bili podijeljeni na prevelik broj razli�itih dana. (Npr. ako razli�iti rokovi istje�u 16., 21., 22. svibnja 1997., svi se ti upisi u bilje�nici za rokove mogu skupiti pod danom 15. svibnja 1997.)
(4) Ako zemlji�noknji�ni sud po proteku odre�enog roka mora ne�to nalo�iti, voditelj zemlji�ne knjige mora o tome izvijestiti suca.
5. Razgledanje zemlji�ne knjige, izvaci, prijepisi, slu�bene potvrde.
�lanak 41.
(1) Svatko mo�e tijekom radnog vremena razgledati zemlji�ne knjige, zbirku isprava, pomo�ne popise i katastarske planove. Ako je vrijeme za primanje stanaka ograni�eno na kra�e vrijeme, to �e se objaviti oglasom na vratima prostorija gdje se zemlji�ne knjige �uvaju.
(2) Razgledanje ostalih zemlji�noknji�nih spisa dopustit �e se samo osobama koje doka�u da za to imaju pravni interes. U slu�aju sumnje glede postojanja pravnog interesa o tome odlu�uje zemlji�noknji�ni sudac.
�lanak 42.
(1) Razgledanje je dopu�teno samo u nazo�nosti zemlji�noknji�noga slu�benika kojem je povjeren nadzor (�lanak 7. stavak 2. ZZK).
(2) Pri razgledanju stanke su du�ne postupati po uputama i nalozima slu�benika koji vodi nadzor i s potrebnom pa�njom upotrebljavati knjige i pomagala. U protivnom je slu�benik ovla�ten stranci zabraniti daljnje razgledanje.
(3) Strankama �e se na njihov zahtjev davati sva potrebna obja�njenja, a posebno obavijesti i podaci iz urud�benoga brojevnika koji su im potrebni za ispravno i potpuno prosu�ivanje i upoznavanje upisa.
�lanak 43.
(1) Svako je ovla�ten zahtijevati izdavanje izvadaka, ispisa, prijepisa i slu�benih potvrda glavne knjige i iz zbirke isprava (�lanak 7. stavak 2. ZZK). Njih izdaje voditelj zemlji�nih knjiga ili zemlji�noknji�ni slu�benik kojega odredi voditelj zemlji�nih knjiga i za njegov rad odgovara. Iz ostalih zemlji�noknji�nih spisa prijepisi ili slu�bene potvrde izdaju se samo osobama koje doka�u da za to imaju pravni interes. U slu�aju sumnje glede postojanja pravnog interesa o tome odlu�uje zemlji�noknji�ni sudac.
(2) Izvaci, ispisi, prijepisi i slu�bene potvrde naru�uju se pismeno ili usmeno. Narud�ba se mora odmah upisati u popis izvadaka, prijepisa i slu�benih potvrda. Na zahtjev �e se stranci izdati potvrda da je naru�ila izvadak, ispis, prijepis ili slu�benu potvrdu i da je donijela dr�avne biljege. Sama narud�ba izvatka, ispisa, prijepisa i slu�bene potvrde oslobo�ena je pla�anja pristojbi.
(3) Ako dr�avni biljezi ne budu doneseni ili budu doneseni u nedovoljnom iznosu, voditelj zemlji�ne knjige obavijestit �e stranku da se narud�bi mo�e udovoljiti tek kad se predaju potrebni dr�avni biljezi.
(4) Naru�eni izvaci, ispisi, prijepisi i slu�bene potvrde napravit �e se po redu po kojem su bili naru�eni. Iznimke su dopu�tene samo radi ostvarivanja javnog interesa ili u slu�aju osobite hitnosti.
�lanak 44.
(1) Izvaci iz zemlji�nih knjiga izdaju se o knji�nom stanju:
a) cijelog zemlji�noknji�noga tijela (op�i izvadak) ili
b) odre�enog dijela zemlji�noknji�noga tijela ili hipotekarne tra�bine (posebni izvadak).
(2) Op�i izvadak sadr�i sve upise mjerodavne za utvr�ivanje pravnih odnosa glede zemlji�noknji�noga tijela. Posebno moraju biti navedeni:
1. natpis ulo�ka:
2. zemlji�ta od kojih se sastoji zemlji�noknji�no tijelo u vrijeme kad je na�injen izvadak,
3. ostali upisi u posjedovnici koji jo� vrijede (pokretanje postupka za promjenu podataka u posjedovnici, javnopravna ograni�enja u pravnom prometu zemlji�noknji�noga tijela i dr.). U izvadak se ne unose upisi u posjedovnici koji se odnose na ve� provedene otpise i pripise zemlji�ta �iji je rezultat iskazan u popisu zemlji�ta od kojih se sastoji zemlji�noknji�no tijelo;
4. sada�nji vlasnik s ograni�enjem kojima je podvrgnut glede slobodnog upravljanja ili raspolaganja zemlji�noknji�nim tijelom ili suvlasni�kim dijelom te drugi upisi koji mogu utjecati na pravo vlasni�tva (npr. predbilje�ba vlasni�tva u korist druge osobe i sl.);
5. svi tereti kojima je optere�eno zemlji�noknji�no tijelo, upisana obvezna prava, ograni�enja raspolaganja zemlji�noknji�nim tijelom ili suvlasni�kim dijelom kojima je podvrgnut svagda�nji vlasnik optere�enog dobra, te sve zabilje�be koje se odnose na zemlji�noknji�no tijelo.
(3) Posebni izvadak mora se kao takav izri�ito i jasno ozna�iti, a predmet izvatka mora se navesti u natpisu. U posebni izvadak unijet �e se pored upisa ozna�enih u stavku 2. ovog �lanka pod brojem 1. do 4. samo oni tereti i ostali upisi koji se odnose na predmet posebnoga izvatka.
�lanak 45.
(1) Podaci navedeni u stavku 2. pod brojem 1. i 2. �lanka 44. Poslovnika moraju se doslovno slagati s upisima u glavnoj knjizi. Za sve ostale upise u glavnoj knjizi koji se u izvatku moraju navesti, navest �e se samo ukratko njihov glavni i bitni sadr�aj.
(2) Glede sadr�aja pojedinog navoda u izvatku vrijede sljede�a pravila:
1) U izvatku se moraju navesti: vrsta upisa te ime nositelja knji�nog prava odnosno osobe u �iju je korist upis proveden;
2) Isprava na osnovi koje je proveden upis ne navodi se u izvatku;
3) Zalo�na prava za tra�bine koje bi mogle nastati iz odobrenog kredita, preuzetog poslovodstva, s naslova jamstva ili naknade �tete ili druge tra�bine koje bi tek imale nastati nakon nekog vremena ili ispunjenja nekoga uvjeta ozna�it �e se rije�ima: "do najvi�eg iznosa od ....". Glede zalo�nog prava na plodovima navest �e se "zalo�no pravo na plodovima" i iznos. Glede ostalih zalo�nih prava navest �e se samo "zalo�no pravo za ...." i iznos. U izvacima iz ulo�aka koji se s obzirom na zajedni�ku hipoteku vode kao sporedni uputit �e se na glavni ulo�ak i upise provedene u glavnom ulo�ku (�lanak 140. ZZK);
4) Kamate, anuitetna otplata, sporedne pristojbe itd. navest �e se ako su upisane u zemlji�noj knjizi;
5) Slu�nosti i stvarni tereti ozna�it �e se ukratko navo�enjem njihove vrste;
6) Sadr�aj i opseg prava ili tereta navest �e se samo ako se oni vide iz samog upisa.
�lanak 46.
U prijepisima �e se neizbrisani upisi u glavnoj knjizi doslovno navesti. Ako je stranka kad je naru�ivala prijepis izri�ito zahtijevala da se prepi�u odre�eni ili svi izbrisani upisi, odgovaraju�a �e se brisanja doslovno unijeti u prijepis, pri �emu nije potrebno unositi oznake brisanja.
�lanak 47.
Slu�bene potvrde izdaje voditelj zemlji�ne knjige o �injenicama koje nedvojbeno proizlaze iz knjiga i spisa. Kad se u slu�benoj potvrdi navode podaci o izbrisanom upisu koji pravno vi�e ne postoji (npr. o prija�njem vlasniku, o izbrisanom zalo�nom pravu), to se u njoj mora izri�ito navesti.
�lanak 48.
(1) Podaci koji se ne razabiru iz same glavne knjige ve� iz urud�benoga brojevnika, popisa zemlji�ta ili osoba ili iz drugih pomagala, mogu se na izri�it zahtjev unijeti u izvatke, prijepise i slu�bene potvrde. Ti se podaci moraju jasno prostorno odvojiti od upisa prepisanih iz glavne knjige.
(2) Na kraju izvadaka, prijepisa i slu�benih potvrda navest �e se brojevi urud�benoga brojevnika zemlji�noknji�nih spisa koji su stigli do trenutka kad je izvadak izdan, a o kojima jo� nije rije�eno.
�lanak 49.
Izvatke, prijepise i slu�bene potvrde voditelj zemlji�ne knjige mora to�no usporediti sa zemlji�nom knjigom (spisima ili pomagalima), staviti oznaku suda, zemlji�noknji�nog odjela i datum izdavanja, te potpisati i staviti slu�beni �ig. Kao dan izdanja u pravilu �e se navesti dan koji prethodi danu uspore�ivanja. Ako je za to izri�ito zamoljeno, navest �e se �as kad je sudu stigao posljednji zemlji�noknji�ni podnesak koji je u izvatku, prijepisu ili slu�benoj potvrdi uva�en.
�lanak 50.
(1) Kad se zahtijeva izdavanje izvatka ili prijepisa glede vi�e zemlji�noknji�nih tijela, mogu se na�initi odvojeni izvaci odnosno prijepis glede pojedinih zemlji�noknji�nih tijela ili se mo�e na�initi zajedni�ki izvadak odnosno prijepis koji obuhva�a vi�e zemlji�noknji�nih tijela.
(2) Zajedni�ki izvadak ili prijepis mogu se na�initi samo kad su vlasni�tvo i tereti glede svih zemlji�noknji�nih tijela u potpunosti jednaki.
�lanak 51.
Promjene koje su nastupile nakon izdavanja izvatka ili prijepisa mogu se dodati kao nastavak. Ako promjena nije nastupila niti je stigao neki zemlji�noknji�ni podnesak koje se odnosi na sadr�aj izvatka ili prijepisa, to �e se na izvatku ili prijepisu potvrditi.
�lanak 52.
Voditelj zemlji�ne knjige du�an je dati pismeni odgovor na pismene upite koji se mogu u�initi kratkim priop�enjem (npr. je li neki upis u zemlji�noj knjizi ve� proveden ili postoji li on jo� pravno) ako je podnositelj pismenog upita ovla�ten osobnim razgledanjem knjiga i spisa utvrditi te �injenice.
DIO DRUGI
POSTUPANJE SA ZEMLJI�NOKNJI�NIM PODNESCIMA
I. glava
OP�E ODREDBE
�lanak 53.
(1) Zemlji�noknji�ni podnesci u smislu Poslovnika su svi podnesci i drugi dopisi koji sti�u zemlji�noknji�nom sudu kojima se od toga suda zahtijeva neki zemlji�noknji�ni upis u zemlji�ne knjige koje vodi taj sud ili �ije rje�avanje mo�e dovesti do zemlji�noknji�nog upisa (prijedlozi za upis, odluke drugih sudova ili tijela o odre�ivanju zemlji�noknji�nog upisa, zapisnici i slu�beni izvje�taji sastavljeni kod suda �ije rje�avanje mo�e dovesti do upisa, �albe protiv rje�enja donesenih u zemlji�noknji�nom postupku i odluke donesene povodom �albi, prigovori u postupku otpisivanja i pripisivanja, prijavni listovi katastra i dr.).
(2) Podnesci i dopisi upu�eni zemlji�noknji�nom sudu moraju kao takvi biti ozna�eni oznakom: zemlji�noknji�na stvar (zemlji�noknji�ni predmet, �lanak 97. stavak 2. ZZK).
(3) Zemlji�noknji�ni podnesci ozna�uju se oznakom spisa koja se sastoji od kratice naziva urud�benoga brojevnika zemlji�noknji�nih podnesaka (Z) u koji je upisan, rednog broja upisa u urud�benom brojevniku i posljednja dva broja godine u kojoj je unesen u urud�beni brojevnik (Npr. Z-13/96).
(4) Podnesci sastavljeni na stranom jeziku iz kojih ne proizlazi da su zemlji�noknji�ni podnesci privremeno �e se smatrati zemlji�noknji�nim podnescima i po njima �e se postupati. Pritom se ne dira u odluku o tome kakav �e utjecaj strani jezik imati na odlu�ivanje povodom takva podneska.
II. glava
POSTUPANJE U PRIJAMNOJ PISARNICI
�lanak 54.
(1) Red prvenstva zemlji�noknji�nih podnesaka odre�uje se prema �asu u kojem je zemlji�noknji�nom sudu, tj. prijamnoj pisarnici stigao prijedlog za upis odnosno odluka drugog suda ili tijela kojom se odre�uje upis (�lanak 45. stavak 1. ZZK). Na sve zemlji�noknji�ne podneske u prijamnoj pisarnici zemlji�noknji�nog suda stavlja se bilje�ka o primitku u kojoj se pored dana, mjeseca i godine prispije�a navodi i sat prispije�a, a ako je to potrebno, i minuta kad je podnesak stigao.
(2) Za navode u bilje�ci o primitku mjerodavno je vrijeme kad je podnesak stigao prijamnoj pisarnici, a ne vrijeme kad je zemlji�noknji�ni podnesak primljen na zapisnik kod suda ili kad je podnesak predan nekoj drugoj sudskoj prijamnoj pisarnici. Za podneske predane po�tom smatra se da su stigli kad su predani prijamnoj pisarnici, a ako su s po�te preuzeti izvan radnog vremena, smatra se da su stigli kad se otvori prijamna pisarnica.
(3) Ako drugi sud ili tijelo pred kojim je pokrenut postupak u kojem bi se mogao odrediti upis u zemlji�nu knjigu dostavi zemlji�noknji�nom sudu podnesak kojim je pokrenut postupak ili ako takav podnesak s potvrdom da je predan sudu ili tijelu na rje�avanje podnese stranka koja je postupak pokrenula radi upisivanja plombe, red prvenstva odluke drugog suda ili tijela kojom se odre�uje upis odre�uje se prema �asu kad je zemlji�noknji�nom sudu stigao taj podnesak.
�lanak 55.
(1) Kad prijamnoj pisarnici u isto vrijeme stigne vi�e podnesaka koji se odnose na isto zemlji�noknji�no tijelo, na svakom od tih podnesaka i u bilje�ci o prijamu uputit �e se na ostale zemlji�noknji�ne podneske koji su stigli u isto vrijeme (npr. "istodobno s podneskom N. N. radi uknji�be vlasni�tva").
(2) Kao podnesci koji su istodobno stigli smatraju se oni koji su istodobno predani prijamnoj pisarnici, kao i oni podnesci koje zemlji�noknji�nom slu�beniku odre�enom za primitak podnesaka u vrijeme otvaranja prijamne pisarnice predaju drugi sudski slu�benici.
(3) Stranka koja predaje vi�e zemlji�noknji�nih podnesaka mo�e zahtijevati da ih slu�benik prijamne pisarnice preuzme po redu koji je stranka odredila.
(4) Zemlji�noknji�ni podnesci koji su stigli prijamnoj pisarnici predat �e se voditelju zemlji�ne knjige za vrijeme radnog vremena, a po potrebi i vi�e puta u primjerenim razmacima tijekom radnog vremena.
III. glava
URUD�BENI BROJEVNIK ZEMLJI�NOKNJI�NIH PODNESAKA
�lanak 56.
(1) U urud�beni brojevnik zemlji�noknji�nih podnesaka upisuju se svi zemlji�noknji�ni podnesci. Urud�beni brojevnik zemlji�noknji�nih podnesaka vodi voditelj zemlji�ne knjige ili zemlji�noknji�ni slu�benik kojega za to odredi voditelj zemlji�nih knjiga.
(2) U urud�beni brojevnik se ne upisuju zahtjevi za izdavanje izdvadaka, prijepisa, slu�benih potvrda ili priop�enja, upiti glede zemlji�ne knjige ili pojedinih upisa koje su podnijele stranke ili tijelo vlasti. U urud�beni brojevnik se ne upisuju ni izvje�taji da se odluke donesene u zemlji�noknji�nom postupku nisu mogle dostaviti ve� se o takvim izvje�tajima rje�ava pod prvobitnim poslovnim brojem. Upiti koje rje�ava voditelj zemlji�ne knjige u vlastitom djelokrugu (npr. je li neko zemlji�noknji�no rje�enje dostavljeno i sl.) ne upisuju se ni u jedan upisnik.
�lanak 57.
(1) U urud�beni brojevnik se u posebne stupce upisuje:
1. U stupac 1., urud�beni broj kojeg podnesak ili spis dobije u brojevniku.
Brojevi teku od po�etka do kraja kalendarske godine.
2. U stupac 2., dan kada je podnesak ili spis zaprimljen u urud�beni brojevnik.
3. U stupac 3., dan kada je predmet rije�en.
4. U stupac 4., oznaka spisa.
5. U stupac 5., po�etno slovo abecednog imenika.
(2) Urud�beni brojevnik mora se dnevno zaklju�iti tako da se iza upisa zadnjeg podneska ili spisa crvenom tintom podvu�e deblja crta.
(3) U stupce abecednoga imenika upisuju se:
1. U stupac 1., porodi�no i osobno ime ili naziv podnositelja podneska, predmet podneska, urud�beni broj podneska i oznaka spisa predmeta.
Kao po�etno slovo abecednog imenika uzima se po�etno slovo porodi�nog imena podnositelja podneska, a ako ih ima vi�e onda prvoga (primjerice ako je podnositelj Vukovi� Luka onda slovo "V", a ako je podnesak stigao od Ministarstva financija onda slovo "M" itd).
Kada zemlji�noknji�ni upis odre�uje drugi sud ili drugo nadle�no tijelo (�lanak 108. stavak 2. ZZK) onda se uzima po�etno slovo mjesta sjedi�ta tog suda ili drugog tijela, ali se predmet mora upisati i pod slovom predlagatelja (u obrascu II primjer br. 136/97, slovo O i P).
2. U stupac 2., broj urud�benoga brojevnika,
3. U stupac 3., oznaka pod kojim se spis "Z" �uva u arhivi.
(4) Poslovni iskaz (zk. obr. br. 10) evidencija je o kretanju spisa predmeta, na�inu rje�enja, vrstama upisa i prava na zemlji�tima.
(5) Voditelj zemlji�ne knjige odnosno zemlji�noknji�ni slu�benik kojega je za to odredio voditelj zemlji�ne knjige mora odmah po primitku zemlji�noknji�nog podneska ispuniti stupac 1 do 5 urud�benoga brojevnika, te broj urud�benoga brojevnika i posljednje dvije brojke broja godine upisati u prijamni �tambilj. Ova �e se oznaka staviti i na sve prijepise podneska, kao i na sve priloge i rubrike podneska. Ta �e se oznaka staviti na sve otpravke rje�enja donesenih u zemlji�noknji�nom postupku i potvrde o dostavi koje se odnose na ta rje�enja.
(6) Na mjestu gdje bi u zemlji�noknji�nom ulo�ku trebalo provesti upis odmah �e se obi�nom pisaljkom u�initi vidljivim dan i vrijeme kad je stigao prijedlog za upis te broj urud�benoga brojevnika (plomba, �lanak 98. stavak 1. ZZK). Plomba se ne�e upisati ako zemlji�te ili pravo glede kojega se zahtijeva upis nisu navedeni u zemlji�noknji�nom podnesku i njegovim prilozima ili ako nisu upisani u zemlji�noj knjizi.
(7) Plomba �e se upisati i kad drugi sud ili tijelo pred kojim je pokrenut postupak u kojem bi se mogao odrediti upis u zemlji�nu knjigu dostavi zemlji�noknji�nom sudu podnesak kojim je pokrenut postupak ili ako takav podnesak s potvrdom da je predan sudu ili tijelu na rje�avanje podnese stranka koja je postupak pokrenula.
�lanak 58.
(1) Zemlji�noknji�ni podnesci upisat �e se u urud�beni brojevnik po redu odre�enom bilje�kom o prijamu. Svaki podnesak upisat �e se pod posebnim brojem. Podnesci koji su istodobno stigli tako�er �e se upisivati pod posebnim brojem i ozna�iti bilje�kom "istodobno s�".
(2) Zemlji�noknji�ni podnesci koji su se previdjeli upisati u urud�beni brojevnik naknadno �e se bez odlaganja upisati u urud�beni brojevnik. Ako nedostaje bilje�ka o primitku, prijamna pisarnica mora potvrditi vrijeme primitka. Kad je zemlji�noknji�ni podnesak koji se odnosi na isti ulo�ak i koji je kasnije stigao prije toga ve� dobio broj urud�benoga brojevnika, a upis u glavnoj knjizi jo� nije proveden, izbrisat �e se broj urud�benoga brojevnika kasnijeg podneska i staviti novi broj urud�benoga brojevnika kako bi se iz reda brojeva urud�benoga brojevnika nedvojbeno mogao utvrditi me�usobni red prvenstva zemlji�noknji�nih podnesaka koja se odnose na isti ulo�ak. Ako je na temelju kasnijeg podneska ve� proveden upis, postupit �e se prema 117. do 119. ZZK.
IV. glava
IZVJE�TAJ O KNJI�NOM STANJU
�lanak 59.
Nakon �to podnesak bude upisan u urud�beni brojevnik, abecedni imenik i poslovni iskaz voditelj zemlji�ne knjige odnosno zemlji�noknji�ni slu�benik kojega za to odredi voditelj zemlji�ne knjige usporedit �e zemlji�noknji�ni podnesak sa stanjem zemlji�ne knjige i sastaviti izvje�taj o knji�nom stanju. Izvje�taj se mora napisati na zemlji�noknji�nom podnesku ili na odvojenom listu (izvje�taj o knji�nom stanju, skra�eno "Ikst"), mora biti datiran i potpisan od strane osobe koja ga je na�inila.
�lanak 60.
(1) Izvje�taj o knji�nom stanju sadr�i podatke o stanju zemlji�ne knjige u trenutku kada je pristigao podnesak ili spis. Ako se stanje sla�e onda se u iskazu zemlji�noknji�noga stanja samo upi�u rije�i "Sla�e se".
(2) Ako se zemlji�noknji�no stanje ne sla�e, voditelj zemlji�ne knjige ili zemlji�noknji�ni namje�tenik iznosi stanje kakvo je u zemlji�noj knjizi i �to je potrebno u�initi da se mo�e provesti tra�eni upis.
�lanak 61.
(1) Zemlji�noknji�ni podnesak i prilozi zajedno s izvje�tajem o knji�nom stanju kojem su prilo�eni prethodni spisi podnosi se zemlji�noknji�nom sudu.
(2) Izvje�taju o knji�nom stanju prilo�it �e se prethodni spisi koji bi sucu mogli biti potrebni za rje�avanje zemlji�noknji�nog predmeta. Prethodni spisi moraju se uvijek prilo�iti kad se sucu podnose �albe protiv rje�enja donesenih u zemlji�noknji�nom postupku.
(3) Prije podno�enja zemlji�noknji�nog podneska sucu mora se ispitati je li navod o broju otpravaka i rubrika u bilje�ci o prijamu to�an, te ima li zemlji�noknji�ni podnesak propisane dr�avne biljege.
(4) Ako je predvi�eno da voditelj zemlji�nih knjiga odnosno zemlji�noknji�ni slub�enik kojega je za vo�enje postupka i poslova odredio voditelj zemlji�ne knjige priprema nacrte sudskih rje�enja, uz zemlji�noknji�ni podnesak dostavlja se i po njemu potpisani nacrt rje�enja, o kome odlu�uje sudac.
V. glava
ODLU�IVANJE
�lanak 62.
(1) Za odlu�ivanje o zemlji�noknji�nom podnesku vrijede odredbe iz �lanaka 106.-111. ZZK.
(2) Sudac ispituje zemlji�noknji�ni podnesak s prilozima na temelju izvje�taja o knji�nom stanju.
(3) Rje�enje o upisu sudac �e donijeti i kad je upis odredio neki drugi sud ili drugo tijelo u granicama svoje nadle�nosti (�lanak 106. stavak 2. ZZK).
�lanak 63.
Ako sudac utvrdi da se sa zemlji�noknji�nim podneskom nije propisano postupalo u prijamnoj pisarnici, da podnesak nije upisan u urud�beni brojevnik ili da nije upisana plomba, naredit �e da se poduzmu propu�tene radnje. U skladu s tim postupit �e se i kad se s podneskom pogre�no postupilo kao da je zemlji�noknji�ni podnesak. Ako je potrebno brisati plombu, izdat �e se pismeni nalog.
�lanak 64.
Ako je zemlji�noknji�ni podnesak upu�en telegrafski, odgodit �e se rje�avanje za tri dana od �asa kad je telegram stigao sudu. Glede toga na odgovaraju�i se na�in primjenjuje �lanak 113. stavak 3. Zakona o parni�nom postupku. Ako se u tom roku ne podnese uredni podnesak, naredit �e se brisanje plombe, a druga naredba ne�e se izdati.
�lanak 65.
(1) Pri sastavljanju izvornika sudskog rje�enja vodit �e se ra�una da se upis u zemlji�nu knjigu provodi to�no prema sadr�aju naloga sadr�anog u rje�enju (�lanak 112. stavak 1. ZZK). Radi toga se mora paziti na zakonske propise o obliku i vrsti knji�nih upisa
(2) Rje�enje mora sadr�avati:
1. Oznaku katastarske op�ine, broj zemlji�noknji�nog ulo�ka u kojem se ima provesti upis i zemlji�te. Moraju se nazna�iti prostorne granice na koje je ograni�eno izvr�avanje slu�nosti (�lanak 33. stavak 2. ZZK), to�ne oznake idealnih suvlasni�kih dijelova, te knji�ni upisi na koje se odnosi nare�eni upis.
2. Isprave na kojima se temelji upis s navodima potrebnim za utvr�ivanje njihove istovjetnosti. Isprave �e se ukratko ozna�iti uputom na njihov sadr�aj (npr. kupovni ugovor, isprava o davanju zalo�noga prava itd.), mjestom i danom, mjesecom i godinom gdje i kad su sastavljene. Ako ima vi�e isprava jednake vrste, isprave se moraju ozna�iti i drugim oznakama kojima se omogu�uje njihovo razlikovanje. Ako se istim rje�enjem odre�uje vi�e upisa, za svaki �e se upis posebno navesti isprava na temelju koje je upis odre�en. Preporu�uje se da se isprave ozna�e slovima (npr. prilog A., prilog B., itd.) koja se mogu upotrebljavati i u naredbi za dostavu.
3. Pravo ili �injenicu koje treba upisati. Bitni sadr�aj prava ili �injenice treba navesti rije�ima koje se moraju upotrijebiti pri upisivanju.
4. Osobe u �iju �e se korist provesti upis i njihove adrese. Uz imena osoba navest �e se podaci iz isprava potrebni za izbjegavanje opasnosti da ih se zamijeni s drugima (primjerice: datum ro�enja, mati�ni broj, o�evo ime i dr).
5. Zakonom odre�enu vrstu upisa (uknji�ba, predbilje�ba, �injenje vidljivim, brisanje) te utvr�ivanje da se upis dopu�ta, a ako se rje�enje donosi po slu�benoj du�nosti, da se upis nare�uje.
6. Nalog da se u zemlji�noj knjizi provede upis to�no odre�enog sadr�aja. Ako je to potrebno, rje�enje mora sadr�avati i nalog da se provedu upisi koji se odnose na prvenstveni red zemlji�noknji�noga podneska ili na rje�enje o njemu (istovremenost vi�e zemlji�noknji�nih podnesaka, zabilje�ba odbijanja, zabilje�ba �albe), kao i upisi koji se po slu�benoj du�nosti moraju provesti istodobno s dopu�tenim upisom (npr. brisanje upisa provedenih nakon predbilje�be istodobno s upisom opravdanja predbilje�be, brisanje upisa provedenih nakon zabilje�be spora i sl).
7. Ako je prijedlog u cijelosti ili djelomi�no odbijen, razloge odbijanja, te nalog da se odbijanje zabilje�i u zemlji�noj knjizi. Ako se prijedlog djelomi�no odbije, dio rje�enja u kojem se udovoljava prijedlogu i nala�e upis u dijelu u kojem je dopu�ten mora biti jasno odvojen od dijela u kojem je prijedlog djelomi�no odbijen i nala�e upis zabilje�be odbijanja.
8. Naredbu o dostavljanju rje�enja u kojoj se navode osobe i njihove adrese, kojima se izvornici isprava i drugi prilozi moraju dostaviti, te katastarski ured i porezna uprava u slu�ajevima kad se po slu�benoj du�nosti rje�enja njima dostavljaju (�lanak 120. i 121. ZZK). Ako se rje�enje dostavlja opunomo�eniku, navest �e se ime opunomo�itelja, a kod dostave vlastima i uredima, poslovni broj njihova spisa ako se mo�e utvrditi.
�lanak 66.
(1) Ako su u vlastovnici podaci o suvlasni�kim udjelima izra�eni razlomcima nepregledni, sudac mo�e pri odlu�ivanju o zemlji�noknji�nom podnesku ili na temelju slu�benog izvje�taja voditelja zemlji�ne knjige po slu�benoj du�nosti narediti da se udjeli skupe pod najmanji zajedni�ki nazivnik. Rje�enje o tome dostavit �e se svim suvlasnicima te osobama u �iju su korist upisani tereti na suvlasni�kim udjelima.
(2) Ako u ispravi na osnovi koje se zahtijeva upis nisu razlomkom odre�eni suvlasni�ki dijelovi, u korist svakog suvlasnika upisat �e se jednaki suvlasni�ki dio (�lanak 36. stavak 2. Zakona o vlasni�tvu i drugim stvarnim pravima).
(3) Pravilo iz stavka 2. ovog �lanka primjenjuje se i kad se upisuje vlasni�tvo posebnog dijela nekretnina koje je povezano s odgovaraju�im suvlasni�kim dijelom nekretnine na kojem je uspostavljeno ako u ispravi nisu razlomkom odre�eni suvlasni�ki dijelovi (�lanak 66. i 370. stavak 4. i 6. Zakona o vlasni�tvu i drugim stvarnim pravima).
�lanak 67.
Rje�enjem kojim se dopu�ta upis mora se po mogu�nosti doslovno i to�no odrediti sadr�aj upisa koje se treba provesti u zemlji�noj knjizi. Rje�enje kojim se dopu�ta upis u pravilu �e glasiti:
"U zemlji�noknji�nom ulo�ku broj ------- katastarske op�ine ---------- dopu�ta se sljede�i upis:
Na temelju -------- uknji�uje se (predbilje�uje se, zabilje�uje se, bri�e se, �ini se vidljivim) -------- ."
�lanak 68.
(1) Ako su za sve potrebne otpravke podneseni prijepisi prijedloga koji sadr�e prijedlog za rje�enje u obliku i sadr�aju propisanom za rje�enje, te ostale navode koje moraju sadr�avati otpravci zemlji�noknji�nih rje�enja, sudac mo�e narediti da se otpravci zemlji�noknji�nog rje�enja na�ine upotrebom pe�ata o dopu�tenju upisa s tekstom:
Broj: Z ---------- /19---
RJE�ENJE
Sud udovoljava ovom prijedlogu. Tro�kovi predlaga�a odre�uju se sa ----------- kn.
------------ sud, u ----------- , zemlji�noknji�ni odjel.
U ------------, dne ---------- 19---
Sudac:����
(2) Ako stranka prijepis prijedloga ili nacrt zaklju�ka stavi na praznu stranu isprave koja je temelj zemlji�noknji�nog upisa, otpravak napravljen stavljanjem pe�ata zamjenjuje ujedno i potvrdu upisa na ispravi.
(3) Otpravci pe�atom smiju se napraviti samo kad je to sudac izri�ito naredio stavljanjem na izvornik rje�enja kratice "�t. (�tambilj). Izvornik rje�enja ne mo�e se sastaviti u skra�enom obliku navo�enjem obrasca (npr. "udovoljeno, zk.obr.br. ----, tro�kovi ------------, datum, potpis"). U izvornik rje�enja mogu se pomo�u zagrada unijeti dijelovi prijedloga, npr. (iz prijedloga) i to posebno u slu�ajevima kad podnesak sadr�i potpuni nacrt rje�enja.
(4) Ako zemlji�noknji�ni sud samo izvr�ava upise koje je dopustio koji drugi sud ili tijelo (�lanak 108. stavak 2. ZZK) onda mo�e zemlji�noknji�ni sudac izvr�enje upisa narediti da na�in da za izvornik i otpravke svoga rje�enja rabi �tambilj koji �e se staviti na otpravke rje�enja drugog suda ili tijela ukoliko su prilo�eni. �tambiljom �e se otisnuti tekst:
REPUBLIKA HRVATSKA
OP�INSKI SUD U ------------------
Zemlji�noknji�ni odjel
Posl. broj Z-
Ozn. broj
RJE�ENJE
Ovaj se zemlji�noknji�ni upis ima provesti.
Upisna pristojba po Tbr ----- u iznosu od --------- kn pla�ena.
U --------------�, dne -------- 19--- .
Sudac:
VI. glava
PROVEDBA UPISA
�lanak 69.
(1) Za provedbu upisa vrijede odredbe �lanaka 112.-119. ZZK.
(2) Rje�enja po zemlji�noknji�nim podnescima predat �e se prije izrade otpravaka voditelju zemlji�ne knjige u izvorniku radi upisivanja u urud�beni brojevnik i provedbe nalo�enih upisa.
(3) Predajom izvornika voditelju zemlji�ne knjige dan je pismeni nalog koji je potreban po �lanku 112. stavak 1. ZZK.
(4) Voditelju zemlji�ne knjige dostavit �e se svaki zemlji�noknji�ni podnesak neovisno o tome mora li se provesti u zemlji�noj knjizi neki upis ili ne. O tome se ne sastavlja izri�ita pismena naredba osim kad se radi o podnesku koji nema za posljedicu upis u zemlji�nu knjigu, ali se mora upisati u urud�beni brojevnik (npr. u slu�aju �albe koja se ne�e zabilje�iti u zemlji�noj knjizi).
�lanak 70.
(1) Zemlji�noknji�ni podnesak predat �e se voditelju zemlji�ne knjige neposredno osim kad je Poslovnikom druk�ije odre�eno.
(2) Zemlji�noknji�ni podnesak dostavlja se putem prijamne pisarnice ako nema bilje�ku o primitku koja je mjerodavna za red prvenstva, kad se s podneskom nije postupilo po propisima, kad se po slu�benoj du�nosti mora provesti upis u zemlji�noj knjizi istog suda, te kad je za rje�avanje o zemlji�noknji�nom podnesku mjerodavan drugi red prvenstva, a ne onaj odre�en po �asu kad je prijedlog stigao. Dostava preko prijamne pisarnice mora se izri�ito narediti.
�lanak 71.
Kad sudac smatra da bi voditelj zemlji�ne knjige mogao sumnjati na kojem se mjestu u zemlji�noj knjizi i kojim rije�ima mora provesti nare�eni upis, dat �e voditelju pismene upute.
�lanak 72.
Voditelj zemlji�ne knjige odmah �e nakon primitka zemlji�noknji�nog podneska prvo ispitati je li ve� upisan u urud�benom brojevniku i je li plomba, ako ju je bilo potrebno upisati, ve� upisana u zemlji�noj knjizi.
�lanak 73.
(1) Kad je nare�eno brisanje plombe, voditelj zemlji�ne knjige precrtat �e je obi�nom pisaljkom i uz to staviti datum i svoj skra�eni potpis. Zemlji�noknji�ni podnesak o kojem je rije�eno, ne sprje�ava vi�e rje�avanje o kasnijim zemlji�noknji�nim podnescima. Odman nakon �to se predmet rije�i i provedu sve potrebne dostave, zemlji�noknji�ni �e se predmet u urud�benom brojevniku olovkom u crvenoj boji ozna�iti znakom kona�nog rje�enja ("��---------------- ").
(2) Ako u zemlji�noj knjizi ne treba provesti upis, a sudac nije naredio da se stavljena plomba izbri�e, voditelj zemlji�ne knjige �e zamoliti suca da naredi �to je potrebno.
(3) Plomba se mora izbrisati:
1. kad je sudac pismeno nalo�io njezino brisanje jer se s podneskom pogre�no postupalo kao da je zemlji�noknji�ni podnesak (�lanak 63. Poslovnika);
2. kad voditelj zemlji�ne knjige dopis uzme samo na znanje bez daljnjega rje�avanja, te kad je plomba provedena na temelju telegrafskih podnesaka za koji nije u roku podnesen uredan podnesak (�lanak 64. Poslovnika);
3. kad se prijedlog za upis odbije, a po zakonu nema mjesta zabilje�bi odbijanja (�lanak 111. stavak 1. ZZK),
4. kad se radi o �albama ili odlukama o �albama, a ne mora se provesti upis.
�lanak 74.
(1) Upisi �e se provoditi u svakom ulo�ku po redu brojeva urud�benoga brojevnika. Ako je red prvenstva podneska odre�en primjenom �lanka 58. stavak 2. Poslovnika, voditelj zemlji�ne knjige �e u slu�aju sumnje ishoditi naredbu suca.
(2) Ako je u zemlji�noj knjizi plombom u�injeno vidljivim da je glede istog zemlji�noknji�nog tijela odnosno glede istoga idealnoga dijela zemlji�noknji�nog tijela podneseno vi�e zemlji�noknji�nih podnesaka koji su stigli ranije ili istodobno, a o njima jo� nije rije�eno, voditelj zemlji�ne knjige prijavit �e to sucu i odgoditi upisivanje dok ne stigne naredba suca.
�lanak 75.
Kad je upis proveden, plomba �e se precrtati olovkom, pri �emu nije potrebno stavljati datum i skra�eni potpis.
�lanak 76.
(1) U natpisu svakog upisa navest �e se dan, mjesec, godina i broj pod kojim je zemlji�noknji�ni podnesak stigao zemlji�noknji�nom sudu (�lanak 113. ZZK).
(2) Kod upisa koji se provode na temelju zemlji�noknji�nih podnesaka koji su stigli istodobno, a odnose se na isto zemlji�noknji�no tijelo odnosno na isti idealni dio zemlji�noknji�noga tijela, uz natpis svakoga upisa stavit �e se rije�i "Istodobno s...." i brojevi urud�benog brojevnika svih ostalih podnesaka pristiglih u isto vrijeme.
(3) Kad se upis odnosi samo na idealni dio vlasni�tva jednoga suvlasnika, radi lak�eg pregleda u natpisu se mo�e navesti taj idealni dio.
(4) Kad se ulo�ak mora ozna�iti kao glavni ili sporedni ulo�ak, natpisu �e se dodati rije�i "Glavni ulo�ak" ili "Sporedni ulo�ak".
�lanak 77.
(1) U glavnu knjigu upisivat �e se samo bitni sadr�aj knji�nih prava. Ako se bitni sadr�aj knji�noga prava ne mo�e ukratko izraziti, u glavnoj �e se knjizi pozvati na to�no ozna�ena mjesta u ispravama na kojima se temelji upis, i to s u�inkom kao da su upisana u samoj glavnoj knjizi (�lanak 16. ZZK).
(2) Upisi moraju biti �itki, razumljivi i pregledni, te moraju doslovno odgovarati sudskom rje�enju i nalozima izdanim u rje�enju (�lanak 112. ZZK). U upis se ne smije unijeti ni�ta �to po zakonu ne mo�e biti sadr�aj zemlji�noknji�noga upisa.
�lanak 78.
(1) Glede ozna�avanja osoba koje se upisuju, zemlji�no- knji�nog tijela, zemlji�ta, prava na koja se odnosi upis, te prava koja se upisuju, voditelj zemlji�ne knjige je vezan rije�ima koje su upotrijebljene u sudskom rje�enju (�lanak 109. stavak 2. ZZK).
(2) Glede isprava koje su temelj upisu navest �e se datum njihova sastavljanja. Ako je to potrebno za razlikovanje drugih isprava, isprave se po ugledu na rje�enje mogu ozna�iti drugim oznakama. Kad je temelj upisa odluka nekog drugog suda ili drugog tijela, navest �e se ta odluka, tko ju je donio, te njezin poslovni broj.
(3) Posebne odredbe o upisivanju pojedinih knji�nih prava sadr�ane su u �lancima 31-38. ZZK.
�lanak 79.
(1) Brojevi kojima treba ozna�iti opseg prava (npr. nov�ani iznosi) koje se prvi put upisuje, ispisat �e se slovima.
(2) Kad se upisom upu�uje na raniji koji upis u kojem su odnosni brojevi ve� ispisani slovima, u kasnijem upisu nije potrebno navesti slovima brojeve.
�lanak 80.
(1) Kad se upisuje suvlasni�tvo (�lanak 32. stavak 1. ZZK), udjeli izra�eni razlomkom u�init �e se vidljivima brojkama, i to na desnom rubu strane ili neposredno pred rubrikom za primjedbe ako ona postoji. Kod predbilje�be vlasni�tva to se mora u�initi kod upisa predbilje�be �im bude opravdana.
(2) Suvlasni�ki udjeli mogu se skupiti pod najmanji zajedni�ki nazivnik.
(3) Ako je stanje vlastovnice nepregledno zbog toga �to su udjeli upisani razlomcima s razli�itim nazivnicima, voditelj zemlji�ne knjige mo�e, pozivaju�i se na �lanak 66. Poslovnika podnijeti slu�beno izvje��e kako bi se udjeli mogli skupiti pod najmanji zajedni�ki nazivnik.
�lanak 81.
Kod upisivanja slu�nosti i stvarnih tereta moraju se sadr�aj i opseg prava upisati �to odre�enije, ali nije potrebno navoditi njihovu nov�anu vrijednost. Kad su slu�nosti ograni�ene na odre�ene prostorne granice, te se granice moraju to�no odrediti (�lanak 33. stavci 1. i 2. ZZK).
�lanak 82.
(1) Zalo�no se pravo mo�e upisati samo glede to�no broj�ano odre�ene svote u novcu. Uz tra�binu za koju je ugovoreno pla�anje kamata upisuje se i kamatna stopa, ako su ugovorene zakonske kamate, upisat �e se: zakonska kamata. Svota se upisuje u kunskoj vrijednosti, a ako je glavnica odre�ena u skladu s pravilima o valutnoj ili indeksnoj klauzuli, to se mora nazna�iti.
(2) Kod upisa zalo�nog prava na cijelom zemlji�noknji�nom tijelu ili na udjelu jednoga suvlasnika iznos tra�bine ili najvi�i iznos glavnice upisat �e se slovima i brojkama u za to odre�enom stupcu teretovnice ili na desnom rubu stranice ako takva stupca nema. Kad je za tra�binu ugovoreno pla�anje anuitetima, upisat �e se i rije�i: "anuitetna otplata".
(3) Kod podzalo�nih prava navest �e se iznos tra�bine ili najvi�i iznos glavnice slovima i brojkama, i to na desnom rubu prostora odre�enoga za upis. Ove �e se brojke od ostalih dijelova upisa odvojiti uzdu�nom crtom. U sljede�im redovima upisa ne smije se pod tom brojkom ni�ta pisati.
(4) Ako se upis ne odnosi na cijelo zemlji�noknji�no tijelo ve� samo na udio jednoga suvlasnika, kod imena suvlasnika i njegova udjela navest �e se i redni broj pod kojim je proveden upis vlasni�tva. U skladu s tim postupit �e se kod podzalo�nih prava i drugih upisa koje se odnose na prava ranije upisana.
�lanak 83.
Uknji�ba, predbilje�ba, zabilje�ba kao i upisivanje �injenica koje se imaju u�initi vidljivima provest �e se tako da slijede jedno za drugim. Svaki �e se upis provesti tako da ne ostane nikakav prostor za dodatke, pa �e se neposredno ispod posljednjega reda upisa tintom kojom je proveden upis povu�i jedna vodoravna crta preko cijele stranice. Ako se na istom listu na temelju iste sudske odluke provodi vi�e upisa, upisi se ne smiju odvojiti navedenom vodoravnom crtom.
�lanak 84.
Pojedini upisi u svakom listu glavne knjige obilje�it �e se teku�im rednim brojevima. Upisi koji se provode na temelju iste sudske odluke mogu se umjesto rednim brojevima ozna�iti slovima (a, b, c...).
�lanak 85.
Kod upisivanja prava u korist vi�e osoba njihova �e se imena uz oznaku udjela koji im pripada upisati jedno ispod drugoga.
�lanak 86.
(1) Kad se upis odnosi na neki raniji upis u istom zemlji�noknji�nom ulo�ku, u stupac za primjedbe stavit �e se redni broj ranijega upisa. Ako takva stupca nema, broj ranijeg upisa stavit �e se u obliku razlomka ispod rednoga broja novoga upisa, a ispred broja novog upisa stavit �e se slovo "k". Ako se raniji upis nalazi u nekom drugom listu ulo�ka, dodat �e se oznaka lista.
(2) Kod rednoga broja ranijega upisa stavit �e se na isti na�in redni broj kasnijega upisa, a pored ovog broja slovo "v" (vidi).
�lanak 87.
(1) Kad se uknji�uje brisanje uknji�be ili predbilje�be, kad se bri�e zabilje�ba ili vidljivom u�injena �injenica, u izbrisanom upisu crvenom �e se tintom podvu�i rije� kojom je ozna�ena vrsta upisa (uknji�ba, predbilje�ba, zabilje�ba itd.). Isto vrijedi i glede udjela ili iznosa koji su u odnosnom stupcu uneseni brojkama. Kod djelomi�nih brisanja umjesto crte, rije�i ili brojevi podvu�i �e se to�kasto (..............).
(2) Kod prijenosa prava glede imena ranijega ovla�tenika postupit �e se po stavku 1. ovog �lanka.
(3) Kad izbrisanom upisu nedostaje oznaka vrste upisa, oznaka brisanja �e se staviti uz onu rije� kojom je ozna�en bitni sadr�aj upisa.
(4) Kad je pravo koje se bri�e preneseno na koga drugoga, oznaka brisanja stavit �e se i kod upisa koji se odnosi na taj prijenos.
(5) Kad glavni ulo�ak ili koji sporedni ulo�ak zajedni�ke hipoteke to prestaju biti, podvu�i �e se oznaka "glavni ulo�ak" ili "sporedni ulo�ak" crvenom tintom.
(6) Kad se od zemlji�noknji�noga tijela otpisuju pojedina zemlji�ta, u posjedovnici �e se podvu�i odnosni upisi crvenom tintom.
(7) Ako se neki od upisa navedenih u ovom �lanku izbri�e na temelju odluke donesene povodom �albe, crte ili to�ke �e se precrtati tintom.
�lanak 88.
(1) Tekst upisan u zemlji�noj knjizi ne smije se naknadno mijenjati niti u�initi ne�itljivim (�lanak 116. stavak 1. ZZK).
(2) Pogrije�i li se pri upisu, a pogrje�ka se opazi jo� za vrijeme samog upisa, a prije zaklju�enja upisa, odnosno prije nego �to je podvu�ena zaklju�na vodoravna crta, ispravit �e se na kraju upisa izri�itim navo�enjem koji se dio teksta ispravlja i kojim rije�ima (npr. "u drugom redu ovoga upisa umjesto "Petrovi� Ivo" mora ispravno stajati "Petrovi� Iva"). Takvo �e se ispravljanje provesti bez posebnog rje�enja zemlji�noknji�nog suda (�lanak 116. stavak 2. ZZK).
(3) Kad se pogrje�ka u upisu opazi nakon provedenog upisa odnosno nakon �to je upis ve� zaklju�en povla�enjem zaklju�ne crte, pogrje�ka se mo�e ispraviti na temelju rje�enja zemlji�noknji�nog suda o ispravku pogrje�nog upisa, donesenog na temelju sporazuma svih zainteresiranih osoba u postupku pred zemlji�noknji�nim sudom za ispravak pogrje�nog upisa (�lanak 117. stavak 1. ZZK).
(4) U slu�aju iz stavka 3. ovog �lanka voditelj zemlji�ne knjige �e radi pokretanja postupka za ispravak pogrje�nog upisa upodnijeti sucu slu�beno izvje��e s kojim se u prijamnoj pisarnici, u urud�benom brojevniku i glede plombe u glavnoj knjizi mora postupati kao sa zemlji�noknji�nim podneskom. Pokretanje postupka za ispravljanje pogrje�nog upisa zabilje�it �e se na listu na kojem je pogrje�ni upis proveden (�lanak 119. ZZK).
(5) Postupak za ispravljanje pogrje�nog upisa vodi se po pravilima iz �lanka 117. stavak 2. i 3. ZZK. Sudac �e donijeti rje�enje o ispravljanju pogrje�nog upisa nakon saslu�anja svih zainteresiranih osoba kako bi utvrdio postoji li mogu�nost sporazumnog ispravka. Ako ne do�e do sporazuma o ispravku pogrje�nog upisa, zemlji�noknji�ni �e sud one koji zahtijevaju ispravak uputiti na parnicu i odrediti im primjereni rok radi podno�enja tu�be.
(6) Ako ispravak pogrje�nog upisa ne bi dovodio u pitanje ve� ste�ena prava niti bi dovodio u opasnost osobe koje postupaju s povjerenjem u zemlji�ne knjige sud �e odmah i bez vo�enja postupka za ispravak pogrje�nog upisa po slu�benoj du�nosti donijeti rje�enje o ispravku pogrje�nog upisa i nalo�iti da se ispravak provede u zemlji�noj knjizi (�lanak 118. ZZK).
�lanak 89.
Kad se po zakonu otpravak odluke zemlji�noknji�nog suda mora ozna�iti potvrdom o provedenom upisu (�lanak 73. stavak 2. ZZK), voditelj zemlji�ne knjige mora se brinuti da mu se dostavi otpravak, i to tako �to �e nalo�iti pisarnici odre�enoj za izradu otpravaka da mu se dostavi otpravak. Bilje�ke koje treba imati otpravak odluke o prvenstvenom redu prema �lancima 75. stavak 1. i 77. stavak 2. ZZK voditelj zemlji�ne knjige zabilje�it �e na otpravku odmah nakon provedbe upisa.
�lanak 90.
(1) Nakon provedbe upisa voditelj zemlji�ne knjige ispitat �e jesu li podneseni ovjerovljeni prijepisi za zbirku. Ako prijepis nije podnesen ili podneseni prijepis nije podoban za ulaganje u zbirku isprava, stranka �e se obavijestiti da se zadr�ava izvornik isprave.
(2) Obavijest iz stavka 1. ovog �lanka treba glasiti:
"S obzirom da nije podnesen upotrebljiv prijepis isprave: -----------------------------------------------------
------------------ za zbirku isprava zadr�an je izvornik. Stranka mo�e zadr�ani izvornik isprave podi�i �im donese upotrebljivi prijepis. Ako se to ne u�ini do 31. svibnja idu�e kalendarske godine, smatrat �e se da se odrekla povratka izvornika i da je sporazumna da se izvornik uve�e u zbirku isprava."
(3) Ova �e se obavijest prilo�iti izvorniku sudskog rje�enja. Istodobno �e voditelj zemlji�ne knjige zabilje�iti na rje�enju da se stranci kojoj bi se imao vratiti izvornik isprave dostavlja takva obavijest.
�lanak 91.
(1) Na izvornike i ovjerovljene prijepise odre�ene za zbirku isprava voditelj zemlji�ne knjige, ako to ve� nije u�injeno, mora upisati broj urud�benoga brojevnika i posljednje dvije brojke godine te ih ulo�iti u zbirku isprava.
(2) Nakon toga �e voditelj zemlji�ne knjige na izvorniku sudskog rje�enja potvrditi da je upis proveden, na rje�enje staviti svoj skra�eni potpis, ispuniti stupac 3 urud�benoga brojevnika te zemlji�noknji�ni podnesak predati pisarnici odre�enoj za izradu otpravaka.
VII. glava
DOSTAVA, �UVANJE I UNI�TAVANJE SPISA
�lanak 92.
(1) Rje�enja u zemlji�noknji�nim stvarima dostavljaju se po pravilima iz �lanaka 120. do 122. ZZK. Rje�enja u zemlji�noknji�nom postupku dostavljaju se osobno po pravilima parni�nog postupka (�lanak 120. stavak 3, �lanak 91. stavak 1. ZZK).
(2) Dostavljanje se provodi po slu�benoj du�nosti, a pod nadzorom voditelja zemlji�ne knjige:
(3) Za dostavljanje je mjerodavna naredba o dostavljanju navedena u rje�enju zemlji�noknji�nog suda.
(4) Rje�enje �e se dostaviti na adrese osoba navedene u zemlji�noknji�nom podnesku (�lanak 99. stavak 1. ZZK). Ako se adrese iz zemlji�noknji�nog podneska ne mogu vidjeti, pozvat �e se podnositelj da u odre�enom roku priop�i adrese. Taj se rok mo�e produljiti samo iz va�nih razloga. Na isti �e se na�in postupiti i kad adresa navedena u zemlji�noknji�nom podnesku nije ispravna. Adrese osoba kojima se moraju dostaviti rje�enja donesena po slu�benoj du�nosti utvrdit �e se iz prethodnih spisa, a po potrebi �e se prona�i po slu�benoj du�nosti.
(5) Prijedlog za upis ne mo�e se odbiti samo zbog toga �to u njemu nisu navedene adrese osoba kojima treba dostaviti rje�enje ili ako podnositelj prijedloga nije u ostavljenom roku priop�io adrese.
�lanak 93.
(1) Zemlji�noknji�ni spisi vodit �e se odvojeno od zbirke isprava slo�eni po oznaci i broju spisa. Spisi o pravnim lijekovima, te spisi o otpisima i pripisima mogu se �uvati pri prvom spisu koji se odnosi na ovu stvar, s time da �e se na mjestima gdje bi trebalo ulo�iti kasnije podneske ulo�iti listovi kojima se upu�uje na mjesto gdje se nalazi prvi spis.
(2) Glede uni�tavanja zemlji�noknji�nih spisa i pomagala primjenjuju se odredbe Sudskoga poslovnika.
DIO TRE�I
POSEBNE VRSTE POSTUPAKA
I. glava
SUGLASNOST IZME�U ZEMLJI�NE KNJIGE I KATASTRA ZEMLJI�TA
1. Op�e odredbe
�lanak 94.
(1) Katastar zemlji�ta i zemlji�na knjiga moraju se odr�avati u stalnoj suglasnosti.
(2) Zemlji�noknji�ni sud �e bez odga�anja prijavljivati tijelu nadle�nom za katastar zemlji�ta sve zemlji�noknji�ne upise koji su va�ni za katastar zemlji�ta (npr. otpisi i pripisi, diobe i spajanje, promjene glede vlasni�tva i sl), kao i sve promjene za koje je na drugi koji na�in slu�beno saznao, a od va�nosti su za katastar zemlji�ta (�lanak 11. stavak 2. ZZK). Prijavljivanje takvih promjena provodi se neposrednim dostavljanjem sudskih odluka tijelu nadle�nom za katastar zemlji�ta.
(3) Tijelo nadle�no za provo�enje promjena katastarskog broja, oblika, povr�ine ili izgra�enosti zemlji�ta u katastru zemlji�ta bez odga�anja obavijestit �e o tim promjenama zemlji�noknji�ni sud dostavljanjem prijavnih listova (�lanak 11. stavak 1. ZZK). Promjene prijavljene prijavnim listom tijela nadle�nog za katastar koje se odnose na �injenice koje se upisuju u posjedovnicu provest �e se u zemlji�noj knjizi na temelju rje�enja zemlji�noknji�nog suda donesenog po slu�benoj du�nosti i bez saslu�anja stranaka ako iz stanja zemlji�ne knjige za to ne proizlaze nikakve prepreke. Rje�enje zemlji�noknji�nog suda doneseno povodom prijavnog lista dostavlja se strankama po pravilima ZZK o dostavi zemlji�noknji�nih rje�enja.
�lanak 95.
Tijelu nadle�nom za katastar slat �e se onoliko otpravaka rje�enja u koliko je katastarskih op�ina upisom u zemlji�nu knjigu provedeno promjena va�nih za katastar zemlji�ta. Ako se promjena odnosi i na katastarske �estice koje ne le�e u katastarskoj op�ini za koju se vodi zemlji�na knjiga, ova se okolnost mora, ako se ona ne vidi iz sadr�aja rje�enja, navesti u naredbi o dostavljanju uz navo�enje brojeva zemlji�ta i katastarskih op�ina.
�lanak 96.
Kad zemlji�noknji�ni sud rje�ava o zemlji�noknji�nom podnesku koji ima za posljedicu promjenu broja katastarske �estice, a nije prilo�en prijavni list tijela nadle�nog za katastar o novom broju, sud mora prije nego �to donese rje�enje, po mogu�nosti kratkim putem, a prema potrebi uz dostavu zemlji�noknji�noga podneska i eventualno podnesenoga plana, zatra�iti od tijela nadle�nog za katastar da odredi broj katastarske �estice.
�lanak 97.
(1) Kad se prijavi da je izgra�ena zgrada ili druga gra�evina, u zemlji�noj knjizi �e se provesti promjena izgra�enosti zemlji�ta koja je zbog toga nastala.
(2) Kad se prijavi da je na tu�em zemlji�tu podignuta zgrada u namjeri da na njemu ne ostane trajno, to �e se u posjedovnici u�initi vidljivim, ako zgrada nije pripadak prava gra�enja u smislu �l. 280. stavak 3. Zakona o vlasni�tvu i drugim stvarnim pravima. Prije toga nije potrebno saslu�ati vlasnika zemlji�ta kojem se rje�enje o takvu upisu mora dostaviti osobnom dostavom.
2. Postupanje s prijavnim listovima
�lanak 98.
(1) Pojedini prijavni listovi opskrbit �e se bilje�kom o prijamu i brojem urud�benoga brojevnika pod kojim su upisani. U posjedovnici �e se navo�enjem broja urud�benoga brojevnika pod kojim je upisan pojedini prijavni list u�initi vidljivim da je pokrenut postupak za promjenu podataka, a prijavni �e se listovi predati voditelju zemlj�ne knjige koji mora utvrditi:
a) sla�e li se prijavljeno novo stanje sa stanjem zemlji�ne knjige i popisima zemlji�ta I i II ili
b) mo�e li se prijavljena promjena bez daljnjega izvi�anja provesti rje�enjem zemlji�noknji�noga suda ili
c) je li potreban daljnji postupak, i
d) ti�e li se prijavljena promjena djelomi�no ili isklju�ivo zemlji�ne knjige drugoga suda.
(2) O predmetu prijavnog lista voditelj zemlji�ne knjige sastavlja izvje�taj, te ga zajedno s nacrtom rje�enja koje treba donijeti dostavlja zemlji�noknji�nom sucu. Izvje�taj mora sadr�avati podatke zemlji�ne knjige o zemlji�tima spomenutima u prijavnom listu, utvr�enje sla�e li se prijavljeno novo stanje sa stanjem zemlji�ne knjige, eventualno postoje�a nesuglasja izme�u zemlji�ne knjige i katastra, utvr�enje je li prijavljena promjena u zemlji�noj knjizi provodljiva, postoji li potreba za daljnjim postupkom.
(3) Rje�enja zemlji�noknji�nog suda kojima se rje�ava o prijavnom listu dostavljaju se svim osobama �ija su prava upisana u zemlji�noknji�nom ulo�ku u kojem je provedena promjena podataka i koje se prema sadr�aju rje�enja moraju obavijestiti, te tijelu nadle�nom za katastar s pozivom na broj prijavnog lista.
(4) Prijavni listovi na temelju kojih je provedena promjena podataka u zemlji�noj knjizi ulo�it �e se u zbirku isprava.
�lanak 99.
(1) Kad se prijavljene promjene odnose na vi�e zemlji�ta glede kojih vi�e sudova vode zemlji�ne knjige, sudovi moraju postupati sporazumno. Sud kojemu je prijavni list stigao osvrnut �e se prilikom svojih izvi�aja i na slu�bene radnje koje mora poduzeti drugi sud kojem mora dostaviti prijepis prijavnog lista, prijepis zapisnika koje je sastavio i koji su potrebni za rje�avanje, te mu priop�iti rje�enje koje namjerava donijeti.
2) Kad se oba suda sla�u, izdat �e odgovaraju�a rje�enja. Ako se po mi�ljenju obaju sudova mora pokrenuti postupak za promjenu podataka zemlji�ne knjige, daljnji postupak isklju�ivo vodi sud kod kojeg je upisano zemlji�te koje bi se moralo smanjiti.
(3) Kad su mi�ljenja obaju sudova razli�ita, mjerodavno je u prvom redu mi�ljenje onoga suda koji smatra da se mora provesti ve�a promjena. Kad to rje�enje postane pravomo�no, ono obvezuje oba suda.
(4) Oba suda dostavit �e rje�enje o promjeni podataka tijelu nadle�nom za katastar.
II. glava
OSNIVANJE, OBNAVLJANJE I
DOPUNJAVANJE ZEMLJI�NE KNJIGE
1. Op�e odredbe
�lanak 100.
(1) Zemlji�na se knjiga osniva na temelju odluke ministra pravosu�a, a po slu�benoj du�nosti postupak osnivanja provodi sud prvog stupnja na �ijem je podru�ju katastarska op�ina za koju se zemlji�na knjiga osniva (�lanak 179. stavak 1. ZZK).
(2) Ako u odluci ministra pravosu�a o osnivanju zemlji�ne knjige nije druk�ije odre�eno, osnivanje zemlji�ne knjige provest �e zemlji�noknji�ni sudac onoga suda koji je po �lanku 179. stavak 4. ZKK nadle�an za vo�enje postupka osnivanja zemlji�ne knjige za odre�enu kastastarsku op�inu.
(3) Pravilo iz stavka 2. ovoga �lanka ne primjenjuje se i na postupak obnavljanja, dopunjavanja i preoblikovanja zemlji�ne knjige.
�lanak 101.
(1) Svi podnesci koji se odnose na osnivanje zemlji�ne knjige jedne kastastarske op�ine uzimaju se u isti spis. Ako je to svrhovito radi lak�eg pregleda, pojedini se podnesci mogu, bez obzira na red po kojem su stigli, u zajedni�kom spisu grupirati prema sadr�aju, dobiti poseban omot i ozna�iti se posebnim rednim brojevima, koji su sastavljeni od broja grupe i od rednoga broja podneska (npr. podnesak koji je stigao u spis Z. 15/97 u kojem je dobio redni broj 165, a spada u tre�u grupu toga spisa dobiva poslovni broj Z. 15/97/3/165).
(2) Podnesci koji se odnose na odre�eni zemlji�noknji�ni ulo�ak odvajaju se uvijek u posebnu grupu. Prijave i prigovori podneseni u ispravnom postupku koji se odnose na isti zemlji�noknji�ni ulo�ak uzimaju se u isti spis, a njihov se redni broj odre�uje brojem spisa i podbrojem koji se odre�uje po redoslijedu njihova primitka. Pod tim se brojem provodi i zabilje�ba prijave i prigovora, te donosi odluka povodom prijave ili prigovora.
2. Osnivanje zemlji�ne knjige
�lanak 102.
(1) Osnivanje zemlji�ne knjige provodi se po pravilima iz �lanaka 179. do 197. ZZK na na�in da se za svako zemlji�te (kastastarsku �esticu) sastavlja zemlji�noknji�ni ulo�ak (postupak osnivanja), a nakon otvaranja zemlji�ne knjige provodi se ispravni postupak.
(2) U postupku osnivanja zemlji�ne knjige sastavljaju se zemlji�noknji�ni ulo�ci po pravilima iz �lanaka 181. do 185. ZZK na temelju podataka katastarske izmjere zemlji�ta, zemlji�ne knjige i knjige polo�enih ugovora koje �e se zatvoriti, isprava polo�enih u sudu radi stjecanja stvarnih prava na nekretninama koje nisu bile upisane u zemlji�noj knjizi, podataka o osnivanju tereta popisom po pravilima o ovr�nom postupku.
(3) Glede upisa koji se provode u postupku sastavljanja zemlji�noknji�nih ulo�aka zemlji�ne knjige u osnivanju primjenjuju se na odgovaraju�i na�in pravila ZZK i Poslovnika o sadr�aju upisa pojedinoga knji�noga prava, osobnog odnosa ili pravne �injenice, te o na�inu i mjestu provedbe upisa. Upisi se provode u listove zemlji�noknji�nog ulo�ka �ije su stranice sa�injene po obrascima odre�enim ovim Poslovnikom za listove zemlji�no-knji�nog ulo�ka.
(4) Za svako se pojedino zemlji�te sastavlja posebni zemlji�noknji�ni ulo�ak (�lanak 181. stavak 1. ZZK). Vi�e zemlji�ta upisat �e se u isti zemlji�noknji�ni ulo�ak kad je na njima izgra�ena jedna zgrada ili kad one ina�e �ine pravnu cjelinu pri �emu se moraju po�tivati odredbe �lanaka 19. stavak 3. ZZK (�lanak 18. stavak 2. ZZK). Na zahtjev vlasnika prijavom u ispravnom postupku u jedan �e se zemlji�noknji�ni ulo�ak upisati vi�e zemlji�ta (�lanak 181. stavak 3. ZZK). Na zahtjev vlasnika prijavom u ispravnom postupku za pojedina zemlji�ta upisana u isti zemlji�noknji�ni ulo�ak sastavit �e se novi zemlji�noknji�ni ulo�ak.
(5) Podaci o broju, povr�ini, obliku i izgra�enosti katastarske �estice unose se u posjedovnicu zemlji�noknji�nog ulo�ka prema podacima katastarske izmjere zemlji�ta koji je sudu dostavilo tijelo nadle�no za katastar (�lanak 183. ZZK).
(6) Podaci o vlasnicima zemlji�ta unose se u vlastovnicu zemlji�noknji�noga ulo�ka prema podacima iz zemlji�ne knjige koja �e se zatvoriti, knjige polo�enih ugovora, isprava polo�enih u sudu radi stjecanja stvarnih prava na nekretninama koje nisu bile upisane u zemlji�nu knjigu (�lanak 184. stavak 1. ZZK). Kad se iz tih podataka ne mo�e utvrditi tko je vlasnik nekretnine, kao vlasnik �e se upisati osoba koja je u katastru upisana kao posjednik odnosno korisnik zemlji�ta (�lanak 184. stavak 2. ZZK). Kad ni prema katastru nije mogu�e utvrditi tko je vlasnik, upisat �e se Republika Hrvatska kao vlasnik (�lanak 184. stavak 3. ZZK). Upisi prava upravljanja odnosno prava kori�tenja na nekretninama u dru�tvenom vlasni�tvu, te prava kori�tenja odnosno prvenstvenoga prava kori�tenja na neizgra�enom gra�evinskom zemlji�tu provedeni su u zemlji�noj knjizi koja �e se zatvoriti, upisuju se prilikom osnivanja zemlji�ne knjige kao vlasni�tvo po odredbama �lanka 220. ZZK.
(7) Kad je na vi�e katastarskih �estica izgra�ena jedna zgrada ili je u isti ulo�ak upisano vi�e katastarskih �estica koje �ine pravnu cjelinu, u vlastovnicu se upisuju podaci o vlasniku odnosno suvlasnicima zemlji�noknji�nog tijela po pravilima iz �lanka 184. stavka 4. i 5. ZZK. Kad je u istom zemlji�noknji�nom ulo�ku u zemlji�noj knjizi koja �e se zatvoriti ili u knjizi polo�enih ugovora upisano vi�e zemlji�noknji�nih tijela koja se odnose na istu nekretninu, sva �e se zemlji�noknji�na tijela koja se odnose na istu nekretninu spojiti u jedno zemlji�noknji�no tijelo, a upis vlasni�tva provest �e se po pravilima iz �lanka 221. stavka 1. ZZK. Kad je u zemlji�noj knjizi koja �e se zatvoriti kao posebno zemlji�noknji�no tijelo upisana zgrada izgra�ena na zemlji�tu u dru�tvenom vlasni�tvu, zemlji�te i zgrada �e se spojiti u jedno zemlji�noknji�no tijelo, a upis vlasni�tva �e se provesti po pravilima iz �lanka 221. stavka 2. ZZK. Vlasni�tvo posebnoga dijela zgrade upisano u zemlji�noj knjizi koja �e se zatvoriti provodi se upisom suvlasni�tva na kojem je uspostavljeno vlasni�tvo posebnog dijela nekretnine prema pravilima iz �lanka 222. stavak 1. ZZK.
(8) Podaci o teretima unose se u teretovnicu zemlji�no-knji�noga ulo�ka prema podacima o teretima i njihovim ovla�tenicima iz zemlji�ne knjige koja �e se zatvoriti, knjige polo�enih ugovora, isprava polo�enih u sud radi osnivanja stvarnih prava na nekretninama koje nisu bile upisane u zemlji�nu knjigu, iz katastra, te iz isprava o osnivanju tereta popisom sukladno odredbama o ovr�nom postupku koje je sudski odjel u �iji djelokrug spada vo�enje ovr�nog postupka po slu�benoj du�nosti dostavio zemlji�noknji�nom sudu nakon �to mu je dostavljena odluka ministra pravosu�a o zapo�injanju postupka osnivanja zemlji�ne knjige (�lanak 185. stavci 1. i 2. ZZK), prvenstveni red upisa u teretovnici odre�uje se u skladu s pravilima iz �lanka 220. stavak 3. ZZK.
(9) Kad su upisi u vlastovnici provedeni po pravilima iz stavka 7. ovoga �lanka upisi u teretovnici provode se na na�in i s prvenstvenim redom odre�enim u �lanku 185. stavak 4. i 5. odnosno na na�in i s prvenstvenim redom odre�enim �lankom 221. stavak 3. i �lankom 222. stavak 2. ZZK.
(10) Za zemlji�te koje je op�e dobro sastavit �e se zemlji�noknji�ni ulo�ak ako iz podataka na temelju kojih se sastavlja zemlji�noknji�ni ulo�ak (�lanak 182. ZZK) proizlazi da je to zemlji�te kao op�e dobro ve� bilo upisano u zemlji�noj knjizi ili knjizi polo�enih ugovora. U protivnom �e se za zemlji�te koje je op�e dobro sastaviti zemlji�noknji�ni ulo�ak samo ako to u ispravnom postupku zatra�i osoba koja na tome ima pravni interes. Nakon okon�anja ispravnog postupka za zemlji�te koje je op�e dobro na zahtjev osobe koja na tome ima pravni interes sastavit �e se zemlji�noknji�ni ulo�ak po pravilima o dopunjavanju zemlji�ne knjige. Zemlji�ta koja su op�e dobro, a nisu upisana u zemlji�noj knjizi ili knjizi polo�enih ugovora koje �e se zatvoriti, upisat �e se u Popis II. po pravilima iz �lanka 35. stavka 2. Poslovnika.
(11) Kad se u zemlji�noknji�ni ulo�ak koji se sastavlja unose podaci preuzeti iz zemlji�ne knjige koja �e se zatvoriti osnivanjem nove zemlji�ne knjige ili iz knjige polo�enih ugovora na mjestu na kojem su ti podaci upisani u zemlji�noj knjizi odnosno knjizi polo�enih ugovora koja �e se zatvoriti navest �e se broj zemlji�noknji�nog ulo�ka u koji su unijeti podaci te redni broj pod kojim je u listu zemlji�noknji�nog ulo�ka proveden upis (npr. preneseno u z.k.ul. broj 123, k.o. Grad Zagreb, upis B-12).
(12) Svaki pojedini list zemlji�noknji�nog ulo�ka sastojat �e se od onoliko stranica koliko je potrebno za upise pri �emu se moraju imati u vidu i budu�i upisi. U pravilu �e se zemlji�no-knji�ni ulo�ak sastojati od jedne stranice posjedovnice, �etiri stranice vlastovnice i �etiri stranice teretovnice.
�lanak 103.
(1) Istodobno sa sastavljanjem zemlji�noknji�nih ulo�aka sastavljaju se i pomo�ni popisi na na�in i po obrascima odre�enim ZZK i ovim Poslovnikom koji �e se istodobno s provedbom upisa nalo�enih u ispravnom postupku sravnjivati s tim nastalim promjenama.
(2) Zemlji�noknji�ni �e se ulo�ci uvezati u sveske tako da se grupiraju redom po brojevima. Veli�ina pojedine sveske odredit �e se tako da njezina veli�ina bude pogodna za rukovanje. Na korice svake sveske stavit �e se natpis s nazivom katastarske op�ine te brojevima zemlji�noknji�nih ulo�aka od ---------- do ----------�.
(3) Zemlji�noknji�ni ulo�ci sastavljeni u ispravnom postupku ili naknadno u postupku dopunjavanja zemlji�ne knjige uvezat �e se naknadno, po potrebi i u novu svesku.
�lanak 104.
(1) Kad se sastave zemlji�noknji�ni ulo�ci za cijelu kastastarsku op�inu sudac koji je provodio postupak osnivanja zemlji�ne knjige bez odlaganja �e se o tome dostaviti izvje��e ministru pravosu�a radi dono�enja odluke o otvaranju zemlji�ne knjige (�lanak 180. stavak 1. ZZK).
(2) Kad ministar pravosu�a odredi da se sa sastavljenim zemlji�noknji�nim ulo�cima postupa kao sa zemlji�nom knjigom (otvaranje zemlji�ne knjige) na zemlji�noj knjizi odnosno na knjizi polo�enih ugovora koji se zatvaraju ozna�it �e se da su zatvorene.
�lanak 105.
(1) S otvaranjem zemlji�ne knjige ujedno se otvara postupak ispravljanja upisa u njoj (�lanak 180. stavak 3. ZZK). U ispravnom se postupku po pravilima iz �lanka 186. do 196. ZZK ispravljaju, nadopunjuju, mijenjaju, bri�u upisi provedeni u postupku osnivanja u pojedinim listovima (posjedovnici, vlastovnici, teretovnici) zemlji�noknji�nih ulo�aka, te provode upisi koji nisu provedeni prilikom sastavljanja zemlji�noknji�nih ulo�aka. Upisi se ispravljaju i provode na temelju prijava i prigovora podnesenih u roku za ispravak odre�enom u javnom oglasu po odredbama �lanka 186. stavak 2. ZZK.
(2) Javni oglas o otvaranju ispravnoga postupka sa sadr�ajem odre�enim u �lanku 186. stavak 1. ZZK objavljuje se u "Narodnim novinama", te na oglasnoj plo�i suda. Na postojanje toga oglasa upozorit �e se i drugim na�inom djelotvornog obavje�tavanja (npr. objavljivanjem oglasa u javnim glasilima, objavljivanjem oglasa na oglasnoj plo�i tijela nadle�nog za katastar i na oglasnim plo�ama tijela lokalne uprave i samouprave i sl.). O na�inu na koji �e se upozoriti na javni oglas o otvaranju ispravnoga postupka odlu�uje predsjednik op�inskoga suda koji vodi postupak osnivanja zemlji�ne knjige.
(3) Prijave i prigovori podneseni u ispravnom postupku raspravljaju se na raspravi za ispravak pred zemlji�noknji�nim sudom (�lanak 191. stavak 1. ZZK). Za svaki se pojedini zemlji�noknji�ni ulo�ak vodi posebna rasprava za ispravak na kojoj se raspravlja o svim prijavama i prigovorima koji se odnose na taj zemlji�noknji�ni ulo�ak (�lanak 191. stavak 2. ZZK). Rasprava za ispravak vodi se prema pravilima izvanparni�nog postupka (�lanak 191. stavak 4. ZZK), te prema pravilima iz �lanka 192. i 193. ZZK.
(4) O prijavama i prigovorima zemlji�noknji�ni sud odlu�uje postupaju�i po pravilima iz �lanaka 194. do 196. ZZK.
(5) Upisi provedeni na temelju rje�enja zemlji�noknji�nog suda donesenog povodom prijave ili prigovora podnesenih u ispravnom postupku provode se po odredbama ZZK i ovog Poslovnika o provedbi upisa.
3. Obnova i dopuna zemlji�ne knjige
�lanak 106.
(1) Zemlji�na �e se knjiga obnoviti kad je uni�tena, izgubljena ili je postala neupotrebljiva. Ako su uni�teni samo pojedini njezini dijelovi, obnova �e se ograni�iti samo na te dijelove. Obnova �e se provesti i kad zemlji�na knjiga nije potpuno uni�tena, ve� su upisi jo� �itljivi, ali je knjiga neprikladna za trajnu uporabu.
(2) Ako se zemlji�na knjiga obnavlja samo djelomi�no, o pokretanju postupka obnove osobnom �e se dostavom obavijestiti svi upisani nositelji knji�nih prava ako se mogu razabrati iz �itljivih listova.
(3) Na postupak obnavljanja zemlji�ne knjige primjenjuju se pravila iz �lanka 198. ZZK, te se na odgovaraju�i na�in primjenjuju odredbe ZZK i Poslovnika o postupku osnivanja i ispravnom postupku.
�lanak 107.
(1) Zemlji�na �e se knjiga po slu�benoj du�nosti dopuniti daljnjim zemlji�noknji�nim ulo�cima kad u nju nisu upisana sva zemlji�ta katastarske op�ine za koju se knjiga vodi koja su se po slu�benoj du�nosti morala upisati u zemlji�nu knjigu prilikom osnivanja. Dopunjavanje se provodi sastavljanjem zemlji�no-knji�nih ulo�aka za neupisana zemlji�ta.
(2) Zemlji�na �e se knjiga dopuniti i kad osoba koja na tome ima pravni interes zahtijeva da se u zemlji�nu knjigu upi�e zemlji�te koje je op�e dobro.
(3) Na postupak dopunjavanja zemlji�ne knjige primjenjuju se pravila iz �lanka 199. ZZK, te se na odgovaraju�i na�in primjenjuju odredbe ZZK i Poslovnika o postupku osnivanja i ispravnom postupku. Zemlji�noknji�ni ulo�ak sastavlja se po pravilima o sastavljanju zemlji�noknji�nih ulo�aka u postupku osnivanja, a glede sastavljenog ulo�ka provodi se ispravni postupak po pravilima o ispravnom postupku kod prvog osnivanja zemlji�ne knjige.
4. Pojedina�ni ispravni postupak
�lanak 108.
(1) Pojedina�ni ispravni postupak glede odre�enog zemlji�noknji�nog ulo�ka u ve� osnovanoj zemlji�noj knjizi vodi se kad za to postoji opravdani razlog (�lanak 200. stavak 1. ZZK).
(2) Opravdani razlog za vo�enje pojedina�nog ispravnog postupka postoji kad je javnom ili javnoovjerovljenom ispravom u�injeno vjerojatnim da nekoj osobi pripada pravo koje nije u njezinu korist upisano i radi �ijeg bi upisa trebalo ispraviti odre�ene zemlji�noknji�ne upise, a radi se o pravu koje po odredbama ZZK mo�e biti predmet zemlji�noknji�nog upisa.
�lanak 109.
(1) Pojedina�ni ispravni postupak pokre�e se na prijedlog osobe koja na tome ima pravni interes.
(2) U prijedlogu za otvaranje pojedina�nog ispravnog postupka treba biti to�no ozna�eno u kojem se smislu zahtijeva ispravljanje zemlji�noknji�nog ulo�ka, koji bi se zemlji�noknji�ni upisi u tom ulo�ku, na koji na�in i u �iju korist trebali ispraviti. Uz prijedlog se mo�e podnijeti i nacrt ispravljenog zemlji�no-knji�nog ulo�ka.
(3) Prijedlog za otvaranje ispravnog postupka mo�e sadr�avati i prijedlog da se nakon okon�anja postupka protiv osobe u �iju je korist na temelju odluke suda donesene na raspravi za ispravak upisano knji�no pravo provede odre�eni upis (uknji�ba, predbilje�ba, zabilje�ba). U tom se dijelu prijedlog smatra kao prijedlog za upis u smislu �lanaka 95. do 105. ZZK kojom se moraju prilo�iti isprave na osnovi kojih se po ZZK mo�e dopustiti zatra�eni upis. O tom �e se prijedlogu za upis odlu�ivati nakon okon�anja ispravnog postupka prije svih kasnijih predmeta i podnesaka (�lanak 201. stavak 2. ZZK).
(4) Prijedlogu treba prilo�iti isprave iz kojih proizlazi opravdanost pokretanja pojedina�nog ispravnog postupka, tj. javne ili javnoovjerovljene isprave kojima se dokazuje osnovanost prijedloga (npr. isprave o prijenosu ili osnivanju knji�nih prava u korist podnositelja prijedloga koje ne ispunjavaju sve pretpostavke za valjanost tabularne isprave, izvaci iz katastra zemlji�ta o posjedniku nekretnine, javnoovjerovljene izjave zemlji�no-knji�nog vlasnika ili njegovih nasljednika kojima se potvr�uje pravo predlagatelja i sl.).
(5) Ako bi se u ispravnom postupku morali promijeniti podaci u posjedovnici glede povr�ine, oblika, broja, izgra�enosti pojedinih dijelova zemlji�noknji�nog tijela, prijedlogu treba prilo�iti prijavni list katastra o nastaloj promjeni.
(6) Prijedlog se dostavlja u dovoljnom broju primjeraka za sve osobe kojima se po odredbama ZZK i Poslovnika mora dostaviti.
(7) S prijedlogom na temelju kojega je doneseno rje�enje o pokretanju ispravnog postupka postupa se u daljnjem tijeku ispravnog postupka kao s prigovorom odnosno prijavom podnesenom u ispravnom postupku.
�lanak 110.
(1) Na temelju rje�enja zemlji�noknji�nog suda o otvaranju pojedina�nog ispravnog postupka u natpisu zemlji�noknji�nog ulo�ka zabilje�it �e se da je otvoren pojedina�ni ispravni postupak. Ta �e se zabilje�ba izbrisati po slu�benoj du�nosti kad protekne rok od trideset dana od zaklju�enja rasprave za ispravak.
(2) Protiv rje�enja o otvaranju pojedina�nog ispravnog postupka nije dopu�tena posebna �alba, �to ne sprje�ava osobe koje za to imaju pravni interes da svoja prava ostvaruju u tijeku ispravnog postupka odnosno u parnici pred sudom ili u postupku pred drugim nadle�nim tijelom.
�lanak 111.
(1) Kad se otvori pojedina�ni ispravni postupak, zemlji�no-knji�ni sud �e po slu�benoj du�nosti, bez odga�anja objaviti javnim oglasom:
- da je glede zemlji�noknji�nog ulo�ka br. -----�, katastarska op�ina --------- u kojem su u korist ----------- (podaci o knji�nom vlasniku) upisana zemlji�ta (katastarsle �estice) broj ------ na prijedlog ---------- (podaci o predlagatelju) otvoren pojedina�ni ispravni postupak kojim predlagatelj zahtijeva da se u navedenom ulo�ku provedu i isprave sljede�i upisi: --------- ------------------ (navesti sve navode iz prijedloga glede upisa koji se zahtijevaju u svezi zemlji�noknji�nog ulo�ka, a po potrebi navesti i nacrt ispravljenog zemlji�noknji�nog ulo�ka);
- da se sve osobe koje se protive da se zemlji�noknji�ni ulo�ak na predlo�eni na�in ispravi, koje smatraju da bi u zemlji�noknji�ni ulo�ak trebalo upisati ne�to �to nije predlo�eno ili da bi trebalo izmijeniti ili ispraviti neki upis pozivaju da stave zemlji�noknji�nbom sudu svoje prijave prijedloga za upis odnosno svoje prigovore u odre�enom roku (rok za ispravak) �iji po�etak i kraj moraju u oglasu biti izri�ito navedeni odre�ivanjem kalendarskog dana.
(2) Rok za podno�enje prigovora ili prijava ne mo�e biti kra�i od trideset niti dulji od 6 mjeseci (�lanak 200. stavak 2. ZZK).
(3) Oglas �e se, osim u "Narodnim novinama" i na oglasnoj plo�i suda, na tro�ak predlagatelja objaviti i u sredstvima javnog priop�avanja te drugim na�inima djelotvornog obavje�tavanja (npr. u lokalnim novinama, na lokalnoj radiopostaji, na oglasnoj plo�i op�ine, grada i sl.).
�lanak 112.
(1) Rje�enje o otvaranju pojedina�nog ispravnog postupka, zajedno s primjerkom prijedloga za otvaranje pojedina�nog ispravnog postupka i primjerkom oglasa, osobno �e se i bez odga�anja dostaviti svim osobama u �iju su korist u zemlji�noknji�nom ulo�ku glede koga se provodi pojedina�ni ispravni postupak provedeni zemlji�noknji�ni upisi.
(2) Ako bi se u ispravnom postupku trebali ispraviti upisi u posjedovnici zbog diobe pojedinih zemlji�ta, otpisa ili pripisa iz drugih zemlji�noknji�nih ulo�aka, rje�enje �e se dostaviti i svim osobama u �iju su korist provedeni zemlji�noknji�ni upisi u zemlji�noknji�nim ulo�cima u kojima su upisana zemlji�ta koja su obuhva�ena promjenama koje bi trebalo provesti u posjedovnici (npr. zemlji�ta koje bi u cijelosti ili djelomi�no trebalo pripisati u posjedovnicu zemlji�noknji�nog ulo�ka glede koga se vodi pojedina�ni ispravni postupak i sl).
(3) Rje�enje o osobama navedenim u stavcima 1. i 2. ovog �lanka dostavlja isklju�ivo radi bolje obavijesti. �injenica da je dostava neuredno ili da nije uop�e provedena ne daje prava samo zbog toga osporavati valjanost upisa provedenih u ispravnom postupku.
(4) Rok za podno�enje prijava ili prigovora i u odnosu na osobe kojima je rje�enje temeljem stavaka 1. i 2. ovog �lanka osobno dostavljeno te�e od dana odre�enog javnim oglasom, na �to �e se u rje�enju izri�ito upozoriti.
(5) Rje�enje o otvaranju pojedina�nog ispravnog postupka dostavit �e se i ovr�nom odjelu op�inskog suda koji je bio mjesno nadle�an za provedbu postupka ovrhe i osiguranja osnivanjem tereta koji su ina�e predmet upisa u zemlji�nu knjigu, a osnovani su na zemlji�tima upisanim u zemlji�noknji�ni ulo�ak glede kojih se vodi pojedina�ni ispravni postupak. Ovr�ni sud du�an je dostaviti rje�enja o odre�ivanju ovrhe ili takvih mjera osiguranja donesenih protiv osobe u �iju bi se korist u pojedina�nom ispravnom postupku trebalo upisati vlasni�tvo zemlji�noknji�nog tijela. S dostavljenim rje�enjima postupa se kao s prijavama i prigovorima podnesenim u roku za ispravak.
�lanak 113.
(1) Glede podnesenih prijava i prigovora primjenjuju se odredbe �lanka 188. ZZK o obliku i sadr�aju prijave i prigovora te o zabilje�bi prijave i prigovora.
(2) S prijedlogom za pokretanje ispravnog postupka postupa se kao da je prijava ili prigovor podnesen u roku za ispravak, a zabilje�ba prijave i prigovora (�lanak 188. stavak 2. i 3. ZZK) provest �e se po slu�benoj du�nosti istodobno s provedbom zabilje�be da je otvoren pojedina�ni ispravni postupak.
�lanak 114.
(1) Na raspravu za ispravak, odlu�ivanje o prijavama i prigovorima, na provedbu upisa u pojedina�nom ispravnom postupku, te na tu�bu za ispravak primjenjuju se pravila iz �lanaka 191. - 197. ZZK.
(2) Upisi provedeni u zemlji�noknji�nom ulo�ku prije pokretanja pojedina�nog ispravnog postupka koji nisu ispravljeni, promijenjeni ili izbrisani na osnovi odluke koju je sud donio na raspravi za ispravak imaju sve u�inke zemlji�noknji�nih upisa, i to od �asa njihove provedbe.
DIO �ETVRTI
POLAGANJE ISPRAVA
Op�e odredbe
�lanak 115.
(1) Polaganje isprava je postupak u kojem se u zbirku polo�enih isprava pola�u sve isprave koje po ZZK mogu biti temelj za provedbu zemlji�noknji�nih upisa (uknji�be, predbilje�be, zabilje�be), a odnose se na zemlji�ta koja nisu upisana ni u jednoj zemlji�noj knjizi odnosno za koja zemlji�na knjiga nije osnovana, ili je uni�tena ili je nestala uslijed rata ili elementarnih nepogoda.
(2) U zbirku polo�enih isprava pola�u se i javne ili javnoovjerovljene isprave kojima je po Ovr�nom zakonu odre�ena provedba ovrhe ili mjera osiguranja na zemlji�tu koje nije upisano u zemlji�nu knjigu.
(3) Kad je polaganje isprave u zbirku polo�enih isprava pretpostavka stjecanja, promjene i prestanka prava na neupisanim zemlji�tima odre�uje poseban zakon.
(4) Ne smatra se da zemlji�te koje ima odre�eni katastarski broj (katastarska �estica) nije upisano u zemlji�nu knjigu samo zbog toga �to u zemlji�noj knjizi osnovanoj za katastarsku op�inu u kojoj zemlji�te le�i u posjedovnici zemlji�noknji�nog ulo�ka u kojem je upisano zemlji�te tog katastarskog broja nije provedena promjena njegova oblika, povr�ine ili izgra�enosti.
�lanak 116.
(1) Za provedbu postupka polaganja isprava mjesno je nadle�an sud na �ijem se podru�ju nalazi zemlji�te.
(2) Na polaganje isprava na odgovaraju�i se na�in primjenjuju odredbe ZZK i Poslovnika ako nije �to posebno odre�eno.
Prijedlog za polaganje
�lanak 117.
(1) Glede prijedloga za polaganje isprave primjenjuju se na odgovaraju�i na�in odredbe ZZK o prijedlogu za upis u zemlji�nu knjigu, s time da u prijedlogu za polaganje isprave zemlji�te mora biti ozna�eno katastarskim brojem i nazivom katastarske op�ine u kojoj le�i.
(2) S prijedlogom za upis u zemlji�nu knjigu koji se odnosi na zemlji�te koje nije upisano u zemlji�nu knjigu postupat �e se kao s prijedlogom za polaganje isprave.
Prilozi
�lanak 118.
(1) Prijedlogu za polaganje isprave mora se prilo�iti izvadak iz katastarskog plana o polo�aju, obliku i povr�ini zemlji�ta.
(2) Prijedlogu za polaganje isprave mora se prilo�iti izvornik ili ovjerovljeni prijepis isprave �ije se polaganje zahtijeva. Isprava mora ispunjavati sve op�e pretpostavke odre�ene pravilima ZZK glede isprave (�lanak 43. i 44. ZZK) te posebne pretpostavke kad se zahtijeva polaganje isprave s pravnim u�incima uknji�be (�lanak 52.-55. ZZK), s time da umjesto pristanka za uknji�bu (�lanak 54. stavak 1. to�ka b ZZK) isprava mora sadr�avati dopu�tenje za polaganje isprave. Ako je u ispravi dano dopu�tenje za uknji�bu glede zemlji�ta koje nije upisano u zemlji�nu knjigu, smatra se da je time dano i dopu�tenje za polaganje isprave.
(3) Kad se zahtijeva polaganje isprave s pravnim u�incima neke odre�ene zabilje�be, isprava mora ispunjavati pretpostavke koje mora imati isprava na osnovi koje se u zemlji�nim knjigama mo�e provesti ta zabilje�ba.
(4) Prijedlogu za polaganje isprave mora se prilo�iti i javna ili javnoovjerovljena isprava kojom se dokazuje ili barem �ini vjerojatnim da je osoba koja je dala pristanak za polaganje odnosno protiv koje se provodi postupak polaganja isprave, vlasnik zemlji�ta odnosno da je nositelj prava glede koga se zahtijeva polaganje isprave. Tu ispravu mo�e zamijeniti i javnoovjerovljena izjava ili izjava dana usmeno na zapisnik kod suda u kojoj ta osoba izjavljuje da je vlasnik zemlji�ta.
(5) Kad se zahtijeva polaganje isprave kojom je po odredbama Ovr�nog zakona odre�ena ovrha ili mjera osiguranja na zemlji�tu koje nije upisano u zemlji�noj knjizi, umjesto isprava navedenih u stavku 4. ovog �lanka dovoljno je prilo�iti ispravu kojom je po �lanku 125. Ovr�nog zakona dokazano vlasni�tvo odnosno pljenidbeni popis.
Kartoni zemlji�ta
�lanak 119.
(1) Za svako zemlji�te glede kojega je polo�ena neka isprava vodi se poseban karton (zk. obr. br. 18) u koji se upisuje zemlji�te s oznakama iz katastra zemlji�ta (broj, povr�ina, izgra�enost), naziv katastarske op�ine u kojoj le�i, brojevi pod kojima su isprave glede tog zemlji�ta polo�ene u zbirku polo�enih isprava.
(2) Kartoni se vode po katastarskim brojevima zemlji�ta.
(3) Kartoni se vode u obliku kartoteke, i to odvojeno za svaku katastarsku op�inu.
(4) Za svako se zemlji�te vodi samo jedan karton koji se otvara kad se zatra�i prvo polaganje isprave glede tog zemlji�ta. Sva kasnija polaganja glede tog zemlji�ta upisuju se u isti karton.
(5) Za zemlji�te glede koga je prvi put zatra�eno polaganje isprave karton �e se otvoriti �im sud zaprimi prijedlog za polaganje isprave.
Zbirka polo�enih isprava
�lanak 120.
(1) U zbirku polo�enih isprava ula�u se isprave glede kojih je dopu�teno polaganje.
(2) Za vo�enje zbirke polo�enih isprava primjenjuju se pravila ovoga Poslovnika i ZZK.
Pomo�ni popis osoba
�lanak 121.
(1) Glede zemlji�ta upisanih u kartone jedne katastarske op�ine vodi se abecedni popis osoba u �iju je korist provedeno polaganje.
(2) Popis se vodi u obliku kartoteke, i to tako da se za svaku osobu vodi poseban odvojeni karton (zk. obr. br. 19) u koji se upisuju prava za koja je u njihovu korist provedeno polaganje te brojevi pod kojima su polo�ene isprave u zbirku polo�enih isprava.
(3) Za svaku se osobu vodi samo jedan karton koji se otvara kad se u korist te osobe prvi put provede polaganje isprave. Sva kasnija polaganja isprava u korist te osobe upisuju se u isti karton. Ako na kartonu nema vi�e mjesta za upise, upisi �e se provoditi u dopunskom kartonu, koji se kao takav mora ozna�iti.
Urud�beni brojevnik predmeta polaganja isprava
�lanak 122.
Za upisivanje predmeta povodom prijedloga za polaganje isprava vodi se poseban urud�beni brojevnik (ZP) uz odgovaraju�u primjenu odredbi Poslovnika o urud�benom brojevniku zemlji�noknji�nih podnesaka (�lanak 56.-58. Poslovnika).
Razgledanje polo�enih isprava, izvaci, prijepisi, slu�bene potvrde
�lanak 123.
Svako mo�e zahtijevati uvid u urud�beni brojevnik, kartone, pomo�ni popis osoba, zbirku polo�enih isprava. Uvid se mo�e ostvariti samo u nazo�nosti voditelja zemlji�ne knjige, pri �emu se na odgovaraju�i na�in primjenjuju odredbe ZZK i Poslovnika o razgledanju zemlji�ne knjige, izdavanju izvadaka, prijepisa i slu�benih potvrda.
Postupanje s prijedlozima za polaganje
�lanak 124.
(1) Prijedlozi za polaganje isprave ozna�uju se oznakom spisa, koja se sastoji od kratice naziva urud�benoga brojevnika (PZ) u koji je upisan, rednog broja upisa u urud�benom brojevniku i posljednjih dvaju brojeva godine u kojoj je unesen u urud�beni brojevnik (npr. PZ-23/97).
(2) Prvenstveni red prijedloga za polaganje isprava odre�uje se po odredbama ZZK o prvenstvenom redu (�lanak 45. stavak 1. ZZK), pri �emu se na odgovaraju�i na�in primjenjuju odredbe Poslovnika o bilje�ci o primitku na zemlji�noknji�nim dopisima (�lanak 54. i 55. Poslovnika).
(3) Kad se prijedlog odnosi na polaganje isprave glede zemlji�ta za koje jo� nije otvoren karton, novi �e se karton otvoriti istodobno s ispunjavanjem stupaca 1-5 urud�benoga brojevnika koji se ispunjavaju po primitku prijedloga za polaganje isprave po odredbama �lanka 57. Poslovnika.
(4) U kartonu �e se obi�nom pisaljkom u�initi vidljivim dan i vrijeme kad je zemlji�noknji�nom sudu stigao prijedlog za polaganje te broj urud�benoga brojevnika pod kojim je zaprimljen prijedlog (plomba, �lanak 98. stavak 1. ZZK, �lanak 57. stavak 3. i 4. Poslovnika).
(5) Ako se jednim podneskom zahtijeva i zemlji�noknji�ni upis i polaganje isprave, podnesak �e se zaprimiti i kao zemlji�noknji�na stvar, s tim da �e se ispravi prilo�iti dva prijepisa isprave; jedan za zbirku isprava u zemlji�noj knjizi, a drugi za zbirku polo�enih ugovora.
Izvje�taj
�lanak 125.
(1) Nakon �to se ispune stupci 1.-5. urud�benoga brojevnika, usporedit �e se prijedlog za polaganje isprave sa zemlji�no-knji�nim stanjem i stanjem kartona, kako bi se utvrdilo odnosi li se isprava na zemlji�te koje nije upisano ni u jednoj zemlji�noj knjizi te je li za odnosno zemlji�te ve� otvoren poseban karton. O rezultatu usporedbe sastavit �e se kratki pismeni izvje�taj.
(2) Izvje�taj se mora napisati na prijedlogu za polaganje ili na odvojenom listu, mora biti datiran i potpisan od osobe koja ga je na�inila.
Odlu�ivanje o prijedlogu
�lanak 126.
(1) Na odlu�ivanje o prijedlogu za polaganje isprave na odgovaraju�i se na�in primjenjuju pravila ZZK o odlu�ivanju o prijedlogu za upis (�lanak 106-111. ZZK), te odredbe Poslovnika o odlu�ivanju o zemlji�noknji�nom podnesku (�lanak 62.-68.).
(2) Kad je zemlji�te upisano u zemlji�noj knjizi, prijedlog za polaganje isprave �e se odbiti.
(3) Ako se prijedlog ne odbije primjenom stavka 2. ovog �lanka, zemlji�noknji�ni sud �e, nakon �to je pregledao prijedlog za polaganje i priloge, dopustiti polaganje ako:
- nema osnove za sumnju u to jesu li osobe protiv kojih se zahtijeva polaganje sposobne raspolagati predmetom na koji se polaganje odnosi, niti u to je li osoba koja je prijedlog podnijela na to ovla�tena,
- utemeljenost prijedloga proizlazi iz sadr�aja podnesenih isprava i
- isprave imaju potrebni oblik.
(4) Glede polaganja isprava ne primjenjuju se pravila Zakona o zemlji�nim knjigama o knji�nom predniku (�lanak 40. do 42. ZZK).
Provedba
�lanak 127.
(1) Za provedbu polaganja isprava na odgovaraju�i se na�in primjenjuju odredbe Poslovnika o provedbi upisa (�lanak 69. do 91. Poslovnika) ako nije �to drugo odre�eno.
(2) Polaganje se provodi upisom u karton koji se vodi za zemlji�te na koga se isprava odnosi na mjestu gdje je u kartonu provedena plomba.
(3) Upis mora sadr�avati podatke o osobi u �iju je korist provedeno polaganje, vrsti upisa, podatke o ispravi koja je polo�ena, bitni sadr�aj prava, datum i broj pod kojim je prijedlog za upis stigao zemlji�noknji�nom sudu, te datum dono�enja rje�enja o dopu�tenju polaganja.
(4) Ako je prijedlog za polaganje odbijen, odbijeni �e se prijedlog zabilje�iti.
(5) Ako na kartonu nema vi�e mjesta za provedbu upisa, upisi �e se provoditi u dopunskom kartonu, koji se kao takav mora ozna�iti.
(6) Nakon provedbe upisa u kartonu na ispravi �e se u�initi vidljivim da je polaganje obavljeno, a isprava �e se ulo�iti u zbirku isprava, pri �emu se na odgovaraju�i na�in primjenjuju pravila Poslovnika o ulaganju isprava u zbirku isprava (�lanak 90. i 91. Poslovnika).
(7) Ako je prijedlogu udovoljeno, u popisu osoba �e se upisati pravo glede kojega je polo�ena isprava.
DIO PETI
PRIJELAZNE I ZAVR�NE ODREDBE
I. Glava
Povezivanje zemlji�ne knjige i knjige polo�enih ugovora
�lanak 128.
(1) Od stupanja na snagu Poslovnika, knjiga polo�enih ugovora osnovana Pravilnikom o ustrojavanju i vo�enju knjige polo�enih ugovora ("Narodne novine", broj 42/91, 16/94) dio je zemlji�ne knjige koja se vodi za katastarsku op�inu za koju se vodi knjiga polo�enih ugovora.
(2) Podulo�ci knjige polo�enih ugovora su podulo�ci zemlji�noknji�nog ulo�ka u kojem je upisano zemlji�te na kojem je izgra�ena zgrada glede �ijih su posebnih dijelova osnovani podulo�ci u knjizi polo�enih ugovora.
(3) Upisi provedeni u podulo�cima prije povezivanja zemlji�ne knjige i knjige polo�enih ugovora odnose se na suvlasni�ki dio cijelog zemlji�noknji�nog tijela koji pripada pojedinom suvlasniku s �ijim je suvlasni�kim dijelom povezano vlasni�tvo posebnog dijela nekretnine.
�lanak 129.
(1) S prijedlozima za upis u knjigu polo�enih ugovora podnesenim do stupanja na snagu Poslovnika postupat �e se kao s prijedlozima za upis u zemlji�nu knjigu.
(2) Istodobno s provedbom upisa iz stavka 1. ovog �lanka po slu�benoj �e se du�nosti postupiti po odredbama Poslovnika o povezivanju zemlji�ne knjige i knjige polo�enih ugovora.
(3) Daljnji upisi glede posebnog dijela nekretnine provodit �e se u podulo�ku knjige polo�enih ugovora po pravilima ZZK o upisima u podulo�ak (�lanak 20. stavak 4.-7. ZZK), Poslovnika i Pravilnika o ustrojavanju i vo�enju knjige polo�enih ugovora, s time da se ti upisi smatraju upisima provedenim u glavnom zemlji�noknji�nom ulo�ku. Pri odlu�ivanju o prijedlogu za upis u podulo�ak bit �e mjerodavno stanje u glavnom zemlji�no-knji�nom ulo�ku i u podulo�ku.
�lanak 130.
(1) Voditelj zemlji�nih knjiga uz pristanak zemlji�no-knji�nog suca na�init �e plan povezivanja zemlji�ne knjige i knjige polo�enih ugovora po katastarskim op�inama. Pri odre�ivanju redoslijeda katastarskih op�ina preporu�uje se da se povezivanje provede prvo za one katastarske op�ine u kojima se provodi vi�e upisa u knjigu polo�enih ugovora. Preporu�uje se da rok za povezivanje zemlji�ne knjige i knjige polo�enih ugovora bude �to je mogu�e kra�i (npr. �est mjeseci do godinu dana).
(2) Na poslovima povezivanja zemlji�ne knjige i knjige polo�enih ugovora mogu, pored zemlji�noknji�nih slu�benika, u skladu s Poslovnikom i Sudskim poslovnikom raditi i drugi zaposlenici suda, a po potrebi i vanjski suradnici.
�lanak 131.
(1) Povezivanje zemlji�ne knjige i knjige polo�enih ugovora provodi se na na�in da se u zemlji�noj knjizi u kojoj je upisano zemlji�te na kojem je izgra�ena zgrada provodi promjena izgra�enosti zemlji�ta te upisuju vlasnici posebnih dijelova nekretnine po pravilima ZZK i Poslovnika o upisu vlasni�tva posebnih dijelova nekretnine koji su povezani s odgovaraju�im suvlasni�kim dijelom nekretnine.
(2) Zemlji�noknji�ni sud �e po slu�benoj du�nosti u posjedovnici provesti promjenu izgra�enosti zemlji�ta nastalu gra�enjem zgrade. Promjena izgra�enosti provest �e se prema podacima iz knjige polo�enih ugovora (odjeljak AI podulo�ka), i to bez prijavnog lista katastra. Ako podaci o zemlji�tu u zemlji�noj knjizi ne odgovaraju podacima o zemlji�tu u podulo�ku, po slu�benoj �e se du�nosti od katastra zemlji�ta zatra�iti potvrda o identifikaciji zemlji�ta.
(3) U posjedovnici zemlji�noknji�nog ulo�ka u kojem je upisano zemlji�te u�init �e se vidljivim svi brojevi podulo�aka u kojima su u knjizi polo�enih ugovora upisani posebni dijelovi nekretnine. Upisi podulo�aka provode se po pravilima ZZK i Poslovnika o ozna�avanju podulo�aka u posjedovnici.
(4) Zemlji�noknji�ni sud �e po slu�benoj du�nosti u vlastovnicu zemlji�noknji�nog ulo�ka u kojem je upisano zemlji�te na kojem je izgra�ena zgrada upisati vlasni�tvo posebnog dijela nekretnine u korist osoba koje su u knjizi polo�enih ugovora upisane kao vlasnici posebnih dijelova. Upisi se provode po pravilima ZZK i Poslovnika o upisu vlasni�tva posebnih dijelova nekretnina koji su povezani s odgovaraju�im suvlasni�kim dijelom nekretnine. Dok se ne odrede suvlasni�ki dijelovi, u korist svakog suvlasnika upisat �e se da je njegov suvlasni�ki dio jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika.
(5) Uz ime svakog suvlasnika navest �e se broj podulo�ka u kojem je u knjizi polo�enih ugovora upisano njegovo vlasni�tvo. U podulo�ku �e se u�initi vidljivim da je suvlasnik upisan u zemlji�noj knjizi, uz navo�enje zemlji�noknji�nog ulo�ka. Ako se zemlji�na knjiga i knjiga polo�enih ugovora ne vodi za istu katastarsku op�inu, u ulo�ku odnosno podulo�ku navest �e se i nazivi katastarskih op�ina.
(6) Glede onih posebnih dijelova nekretnine za koje u knjizi polo�enih ugovora nije otvoren podulo�ak, kao vlasnik upisat �e se osoba u �iju je korist u zemlji�noj knjizi upisano pravo vlasni�tva odnosno pravo na zemlji�tu u dru�tvenom vlasni�tvu koje se po Zakonu o vlasni�tvu i drugim stvarnim pravima pretvorilo u pravo vlasni�tva.
�lanak 132.
(1) Rje�enje o upisu vlasni�tva posebnih dijelova nekretnine u zemlji�nu knjigu provedeno po odredbama �lanka 131. Poslovnika dostavlja se po pravilima ZZK i Poslovnika svim osobama u �iju je korist upisano suvlasni�tvo u zemlji�noj knjizi.
(2) Rje�enje o upisu objavit �e se na oglasnoj plo�i suda s preporukom neupisanim suvlasnicima da zatra�e upis suvlasni�tva u svoju korist zajedno s uputom o na�inu odre�ivanja suvlasni�kih udjela na nekretnini. Rje�enje �e se istaknuti i na oglasnoj plo�i svakog ulaza zgrade glede �ijih je posebnih dijelova provedeno povezivanje zemlji�ne knjige i knjige polo�enih ugovora.
�lanak 133.
Povezivanje zemlji�ne knjige i knjige polo�enih ugovora na na�in odre�en �lancima 128. do 131. Poslovnika provest �e se i na zahtjev bilo kojeg vlasnika posebnog dijela nekretnine glede �ijeg je posebnog dijela nekretnine otvoren podulo�ak u knjizi polo�enih ugovora.
�lanak 134.
(1) Vlasni�tvo posebnog dijela zgrade koje je povezano s odgovaraju�im suvlasni�kim dijelom nekretnine, a glede kojeg jo� nije otvoren podulo�ak u knjizi polo�enih ugovora, upisat �e se u zemlji�noj knjizi na zahtjev jednog ili vi�e suvlasnika po pravilima ZZK i Poslovnika o upisu vlasni�tva posebnog dijela nekretnine. Ako suvlasni�ki dijelovi nisu odre�eni, u korist svih suvlasnika upisuje se da je njegov suvlasni�ki dio jednako velik kao dijelovi ostalih suvlasnika dok se ne utvrdi druk�ije (�lanak 370. stavak 4. i 6. Zakona o vlasni�tvu i drugim stvarnim pravima). Uz prijedlog za upis vlasni�tva posebnog dijela zgrade prila�u se isprave koje je po Zakonu o zemlji�nim knjigama potrebno prilo�iti za provedbu uknji�be odnosno predbilje�be.
(2) Kad u zemlji�noj knjizi nije upisana zgrada, prije ili istodobno s upisima zatra�enim po stavku 1. ovog �lanka provest �e se u posjedovnici promjena izgra�enosti zemlji�ta nastala izgradnjom zgrade. Promjena se provodi na temelju prijavnog lista katastra o promjeni izgra�enosti zemlji�ta.
(3) Kad se zahtijeva upis vlasni�tva posebnog dijela nekretnine u zemlji�nu knjigu, a zgrada do tada nije bila upisana odnosno upisana zgrada nije eta�irana, voditelj zemlji�ne knjige ispitat �e je li za neki posebni dio zgrade u knjizi polo�enih ugovora ve� otvoren podulo�ak. Ako je glede nekog posebnog dijela nekretnine ve� u knjizi polo�enih ugovora otvoren podulo�ak, na odgovaraju�i se na�in primjenjuju pravila o povezivanju zemlji�ne knjige i knjige polo�enih ugovora.
(4) Kad upis vlasni�tva posebnog dijela zgrade nisu zatra�ili svi suvlasnici nekretnine, kao suvlasnici dijelova za koje je osnovan podulo�ak u knjizi polo�enih ugovora upisat �e se osobe u �iju je korist upisano vlasni�tvo, a kao suvlasnik ostalog dijela nekretnine upisat �e se osoba u �iju je korist u zemlji�noj knjizi upisano pravo vlasni�tva odnosno pravo na zemlji�tu u dru�tvenom vlasni�tvu koje se po Zakonu o vlasni�tvu i drugim stvarnim pravima pretvorilo u pravo vlasni�tva.
�lanak 135.
Na dostavu rje�enja o upisu donesenog po pravilima �lanka 133. Poslovnika na odgovaraju�i se na�in primjenjuju pravila Poslovnika o dostavi rje�enja i objavljivanju oglasa iz �lanka 132. Poslovnika.
�lanak 136.
Upisi vlasni�tva posebnog dijela nekretnine provedeni u zemlji�noj knjizi zabilje�bom smatraju se da su provedeni uknji�bom i na njih se primjenjuju sve odredbe ZZK i Poslovnika koje vrijede za uknji�bu.
II. Glava
ZAVR�NE ODREDBE
1. Izvaci iz zemlji�ne knjige glede upisa pretvorenih prava na nekretninama u dru�tvenom vlasni�tvu
�lanak 137.
Dok se u zemlji�noj knjizi ne provedu promjene nastale pretvorbom prava upravljanja, kori�tenja i raspolaganja na nekretninama u dru�tvenom vlasni�tvu odnosno prava kori�tenja ili prvenstvenog prava kori�tenja na neizgra�enom gra�evinskom zemlj�tu u pravo vlasni�tva (�lanak 360. i 361. Zakona o vlasni�tvu i drugim stvarnim pravima), u izvacima �e se umjesto tih prava upisivati pravo vlasni�tva u korist osobe u �iju je korist bilo upisano pravo na nekretnini u dru�tvenom vlasni�tvu (�lanak 360. stavak 4., �lanak 361. stavak 3. Zakona o vlasni�tvu i drugim stvarnim pravima). Uz takav �e se upis na izvatku nazna�iti �lanak Zakona o vlasni�tvu i drugim stvarnim pravima na temelju kojeg je provedena pretvorba.
2. Stupanje na snagu
�lanak 138.
Ovaj Poslovnik stupa na snagu osmoga dana od dana objave u "Narodnim novinama".
Klasa: 945-01/96-01/21
Urbroj: 514-02-02/1-97-2
Zagreb, 23. srpnja 1997.
Ministar
Miroslav �eparovi�, v. r.